Ngôi nhà mô-đun là gì và nó có đáng mua không?
Nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà, một số mức giá phải chăng nhất trong khu vực của bạn có thể dành cho những ngôi nhà mô-đun. Nhưng một ngôi nhà mô-đun là gì? Nhà mô-đun không phải là nhà di động—chúng không di chuyển—nhưng thường nằm dọc theo nhà di động trong công viên nhà di động và các khu phát triển tương tự. Nếu bạn đang phân vân về phong cách xây dựng này, việc tìm hiểu về các tính năng chính sẽ giúp bạn quyết định xem một ngôi nhà kiểu mô-đun có phù hợp với mình hay không.
Dự đoán thị trường năm 2024 của Zillow chỉ ra giá ổn định—và nhiều lựa chọn hơn
Hình ảnh Marje / Getty
Chính xác thì ngôi nhà mô-đun là gì?
Nhà mô-đun là một cấu trúc đúc sẵn (còn được gọi là nhà lắp ghép) được xây dựng ngoài công trường và lắp ráp tại chỗ. Chúng nằm trên tấm hoặc nền nơi chúng được ghép lại với nhau. Nhà mô-đun rất giống với nhà tiền chế, ngoại trừ (trong số những khác biệt khác) chúng được xây dựng theo các mã khác nhau.
'Những ngôi nhà mô-đun được xây dựng theo từng phần trong một nhà máy được kiểm soát khí hậu và được vận chuyển đến đất của bạn, nơi người xây dựng lắp ráp ngôi nhà giống như các khối xây dựng trên nền móng vĩnh viễn', nói. Bailey Carson , một chuyên gia chăm sóc tại nhà tại công cụ tìm dịch vụ tại nhà Đi vào . 'Nhà mô-đun là một dạng nhà tiền chế, nhưng điểm khác biệt chính của chúng là, không giống như nhà sản xuất và nhà di động, nhà mô-đun được xây dựng trên nền móng.'
Nhà mô-đun cũng khác với RV và nhà di động.
'RV là thiết bị di động, nghĩa là chúng không được xây dựng trên nền tảng như một ngôi nhà mô-đun. RV có nghĩa là để di chuyển xung quanh. Một số người sống ở đó toàn thời gian trong khi những người khác sử dụng chúng để giải trí, sử dụng ngắn hạn,” Carson nói. 'Nếu bạn sống toàn thời gian trong một chiếc RV, bạn thường mua một chiếc RV và thuê một chỗ trong bãi đậu xe RV hoặc xe kéo, nhưng bạn không cần phải sở hữu mảnh đất nơi nó đậu.'
Với một ngôi nhà mô-đun, bạn sở hữu mảnh đất được xây dựng theo cách bạn sở hữu mảnh đất mà một ngôi nhà dành cho một gia đình điển hình nằm trên đó. Và giống như những ngôi nhà dành cho một gia đình, giá trị của những ngôi nhà kiểu mô-đun được đánh giá cao theo thời gian.
Bạn có thể nghe thấy những ngôi nhà mô-đun được so sánh với những ngôi nhà được xây bằng thanh, là những ngôi nhà được xây dựng tại chỗ. Những ngôi nhà mô-đun là đã lắp ráp tại chỗ, nhưng việc xây dựng cấu trúc thực tế lại diễn ra ở bên ngoài.
Một đặc điểm khác làm nổi bật những ngôi nhà kiểu mô-đun là quy chuẩn xây dựng. Nhà mô-đun tuân theo các quy tắc xây dựng của địa phương, tiểu bang và khu vực đối với nhà được xây dựng bằng thanh. Mặt khác, nhà sản xuất tuân theo mã HUD (Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị) liên bang.
Nhà khung chữ A là gì?Ưu và nhược điểm của Nhà mô-đun là gì?
Carson cho biết phương pháp xây dựng nhà mô-đun giúp chúng tiết kiệm năng lượng hơn so với nhà xây bằng thanh trong nhiều trường hợp. 'Vì nhà mô-đun phải di chuyển khó khăn đến địa điểm xây dựng của bạn nên chúng thường được xây dựng với các đường nối chặt chẽ hơn và kết cấu chặt chẽ hơn so với một số nhà bằng thanh -các công trình được xây dựng Xây dựng kín đồng nghĩa với việc giảm chi phí sưởi ấm và làm mát, điều này khiến những ngôi nhà kiểu mô-đun cực kỳ tiết kiệm năng lượng', cô nói.
Christina Morales , Nhà môi giới bất động sản tại Bất động sản eXp , cho biết một phần của quá trình xây dựng đó có nghĩa là các ngôi nhà không tiếp xúc với các yếu tố thời tiết trong khi đang được xây dựng.
Cô nói: “Với một ngôi nhà được xây dựng bằng que, sẽ có người đến và họ sẽ đóng khung ngôi nhà của bạn trong hơn một năm”. 'Tuy nhiên, khi trời mưa, lớp nền đó sẽ bị hút hết độ ẩm này. Với một ngôi nhà mô-đun, nó hầu như không bao giờ được tiếp xúc với các yếu tố bên ngoài.”
Một nhược điểm tiềm tàng của những ngôi nhà thay thế này là vì những ngôi nhà này được xây dựng trong các nhà máy nên chúng không thể tùy chỉnh như những ngôi nhà mới truyền thống khi nói đến sơ đồ mặt bằng. Bạn sẽ có một số ít để lựa chọn, tùy thuộc vào từng nhà xây dựng. Tuy nhiên, việc tùy chỉnh nội thất rất dễ dàng, Morales nói.
Ưu điểm lớn nhất là nhà mô-đun có giá cả phải chăng hơn nhiều so với nhà xây bằng thanh.
Trung bình, việc xây dựng một ngôi nhà mô-đun sẽ có giá từ 100 đến 200 USD cho mỗi foot vuông, cộng với chi phí đất và phí (bao gồm cả giấy phép xây dựng). Một ngôi nhà mô-đun rộng 1.800 foot vuông thường có giá từ 180.000 USD đến 360.000 USD, trong khi chi phí để xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh dao động từ 350.000 USD đến hơn 1 triệu USD. Tất nhiên, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại chi tiết tùy chỉnh và lớp hoàn thiện mà bạn chọn.
Một điều quan trọng cần xem xét là do quy hoạch nên không phải nơi nào cũng có thể xây dựng được những ngôi nhà này.
Carson nói: “Mặc dù có nhiều lợi ích khi sở hữu một ngôi nhà kiểu mô-đun nhưng cũng có một số hạn chế. 'Ví dụ: việc tìm đất dành cho nhà tiền chế ở khu vực bạn muốn sinh sống có thể là một thách thức, đặc biệt là trong thời đại ngày nay. thị trường bất động sản. '
Beatrice de Jong, nhà môi giới và chuyên gia về xu hướng tiêu dùng tại Mở cửa , một dịch vụ mua nhà, chỉ ra rằng mặc dù những ngôi nhà mô-đun và nhà sản xuất đôi khi mang hàm ý tiêu cực, nhưng chúng thường được xây dựng để tồn tại lâu dài như những ngôi nhà được xây dựng bằng que.
Cô nói: “Chúng thường được làm bằng vật liệu rẻ tiền hơn, nhưng điều đó không nhất thiết có nghĩa là chất lượng thấp hơn”.
Vị trí lý tưởng của một ngôi nhà mô-đun là gì? Nếu bạn ở Florida, nơi thường xuyên xảy ra bão, một ngôi nhà kiểu mô-đun có thể không có ý nghĩa bằng một ngôi nhà bằng khối bê tông dành cho một gia đình. Nhưng nếu khu vực của bạn có thời tiết tương đối ôn hòa, bạn có thể hài lòng với một ngôi nhà kiểu mô-đun tiết kiệm tiền.
Nhà lệch tầng là gì?Tiềm năng bán lại của ngôi nhà mô-đun là gì?
Những ngôi nhà mô-đun được đánh giá cao về giá trị, vì vậy bạn sẽ thấy lợi tức đầu tư của mình vào đúng thị trường. Tuy nhiên, giống như các loại công trình đặc biệt khác, bạn sẽ phải tìm đúng người mua khi đến thời điểm bán.
Carson nói: “Những ngôi nhà kiểu mô-đun rất phổ biến trong cộng đồng người cao tuổi nhờ khả năng chi trả và hiệu quả sử dụng năng lượng”. 'Cư dân có thể tận hưởng những tiện nghi trong chính ngôi nhà của mình đồng thời được hưởng lợi từ các tiện ích cộng đồng và sự chăm sóc được tìm thấy trong các cơ sở sinh hoạt cao cấp truyền thống. Trong những năm gần đây, xu hướng sở hữu nhà ở mọi lứa tuổi ngày càng phổ biến, đặc biệt là ở các thị trường đang gặp phải tình trạng thiếu nhà ở hoặc giá nhà cao hơn.'
Và với mức giá phải chăng, những ngôi nhà kiểu mô-đun cũng là những ngôi nhà khởi đầu tốt.
Một ngôi nhà kiểu trang trại là gì?Bạn có nên mua một ngôi nhà mô-đun?
Quyết định có nên mua một ngôi nhà mô-đun hay không là tùy thuộc vào bạn. Có những ưu và nhược điểm đối với các cấu trúc này, cũng như với bất kỳ loại nhà ở nào.
Bởi vì những ngôi nhà mô-đun có giá cả phải chăng và xây dựng nhanh chóng, nhiều người mua nhà lần đầu nhận thấy rằng họ có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn toàn mới một cách nhanh chóng và hợp lý khi chọn phương án này. Morales cho biết một ngôi nhà được tùy chỉnh hoàn toàn phải mất từ 6 đến 8 tháng để xây dựng, trong khi một ngôi nhà mô-đun thường mất một nửa thời gian, thậm chí chỉ từ 3 đến 4 tháng.
Nếu dòng thời gian nhanh chóng khiến bạn thắc mắc về chất lượng của những ngôi nhà này, Morales khuyên bạn nên xem xét người xây dựng — điều bạn nên làm nếu đang muốn mua ở bất kỳ khu phát triển mới nào.
Cô nói: “Bạn chỉ cần đảm bảo rằng bạn đang kiểm tra vật liệu và thấy được chất lượng tay nghề”. 'Và điều đó sẽ khác nhau tùy theo từng nhà xây dựng.'
Giống như bất kỳ ngôi nhà nào, de Jong khuyên bạn nên thực hiện kiểm tra trước khi đóng tài sản, đặc biệt nếu bạn mua một ngôi nhà mô-đun cũ hơn và bạn không phải là chủ sở hữu đầu tiên. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị và nghiên cứu thích hợp, không có lý do gì bạn không thể cảm thấy thoải mái trong một ngôi nhà kiểu mô-đun như ở bất kỳ ngôi nhà nào khác.
Những đặc điểm tạo nên một khu vực lý tưởng cho người mua nhà lần đầuÝ tưởng nhà ở thay thế khác
Có nhiều cách hợp lý khác để sở hữu một ngôi nhà ngoài một ngôi nhà truyền thống dành cho một gia đình, nhà phố hoặc chung cư đó là chi phí hiệu quả và thoải mái.
Lợi ích của cuộc sống RV, bao gồm chi phí mua hàng ban đầu (thường) thấp, bao gồm tính di động và tính linh hoạt, sẽ phù hợp với những người có công việc ở xa, những người về hưu và những người du mục kỹ thuật số muốn tự do đến và đi theo ý muốn. Công viên RV có thể sang trọng như khách sạn cao cấp hoặc đơn giản như khu cắm trại ở công viên quốc gia, vì vậy luôn có thứ gì đó dành cho tất cả mọi người.
Những ngôi nhà nhỏ, đôi khi được xây dựng để cố định và đôi khi được xây dựng trên bánh xe, đã trở nên phổ biến trong vài năm qua khi mọi người tìm cách giảm tác động đến môi trường đồng thời giảm chi phí sinh hoạt. Một ngôi nhà nhỏ có thể được tạo ra từ một chiếc xe kéo cổ điển hoặc được thiết kế theo thông số kỹ thuật của người mua nhà.
ADU (Nhà ở phụ kiện) cung cấp không gian sống bổ sung riêng biệt nơi đã có một ngôi nhà được xây dựng. Những gì từng là phòng dành cho mẹ chồng đơn giản và tiện dụng giờ đây đã trở thành một thời trang và tùy biến cấu trúc có thể được sử dụng cho đại gia đình hoặc cho thuê tạo thu nhập.
Các câu hỏi thường gặp
- Đâu là nơi tốt nhất để xây dựng một ngôi nhà mô-đun?
Một ngôi nhà mô-đun có thể được đặt ở bất cứ nơi nào mà một ngôi nhà xây bằng thanh có thể. Nếu bạn dự định mua đất để xây dựng một ngôi nhà mô-đun, hãy đảm bảo rằng bạn có thể tiếp cận các tiện ích, nước và các nhu cầu cần thiết khác và đường sẽ cho phép vận chuyển và lắp đặt ngôi nhà của bạn. Kiểm tra các quy định của quận tại địa phương của bạn để biết bất kỳ hạn chế nào đối với việc xây dựng nhà mô-đun trong khu vực của bạn.
- Làm thế nào để bạn mua một ngôi nhà mô-đun?
Các bước quan trọng nhất để mua một ngôi nhà kiểu mô-đun bao gồm: quyết định vị trí; tìm một người xây dựng có thể xây dựng những gì bạn cần; lựa chọn mẫu nhà phù hợp với nhu cầu; đảm bảo nguồn vốn vay xây dựng (nếu bạn không trả bằng tiền mặt); và thuê một tổng thầu có kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh nhà mô-đun, vì hầu hết các nhà xây dựng không cung cấp sản phẩm của họ xây dựng tại chỗ.
