Sự khác biệt giữa căn hộ chung cư và nhà phố là gì?
Khi nói đến việc tìm kiếm một ngôi nhà để mua, có rất nhiều điều cần cân nhắc ngoài quy mô và sức hấp dẫn. Bản thân loại hình nhà ở cũng quan trọng và đôi khi gây nhầm lẫn: hãy chọn căn hộ chung cư và nhà liền kề.
Khi bạn sống trong một căn hộ, bạn sở hữu mọi thứ từ những bức tường. Khi sở hữu một ngôi nhà phố, bạn không chỉ sở hữu cấu trúc mà còn cả mảnh đất mà nó nằm trên đó. Nhà phố thường nhỏ hơn và giá cả phải chăng hơn nhà dành cho một gia đình và thường là một phần của hiệp hội chủ nhà.
Hình ảnh Grace Cary / Getty
Căn hộ rất phù hợp cho những người mua sẵn lòng trả phí bảo trì cho hội đồng quản trị chung cư để đổi lấy quyền quản lý tài sản. Kate Wollman-Mahan , một đại lý tại Coldwell Banker Warburg. Theo kinh nghiệm của tôi, người mua nhà phố thường là người sẵn sàng từ bỏ sự an tâm khi nhờ người khác quản lý tài sản cho họ vì họ khao khát sự riêng tư đi kèm với ngôi nhà của chính mình.
Hãy làm rõ mong muốn và nhu cầu của bạn để thu hẹp cuộc tìm kiếm khi bạn đang mua một ngôi nhà mới.
Người mua nên xem xét cách họ muốn sống, nói Jeff Benach , hiệu trưởng của Lexington Homes có trụ sở tại Chicago. Hiếm khi người mua tiềm năng ra ngoài tìm kiếm một căn hộ chung cư hoặc nhà liền kề, vì người mua thường biết loại nhà ở chung sẽ phù hợp với họ ngay từ khi bắt đầu tìm kiếm.
Sự khác biệt giữa nhà phố và căn hộ
Nhà phố và căn hộ chung cư khác nhau vì nhiều lý do, nhưng lý do lớn nhất là cơ cấu sở hữu.
Benach cho biết, người mua nhà thường bị nhầm lẫn với thuật ngữ chung cư. Chung cư thực chất là một hình thức sở hữu hoặc chứng thư chứ không phải là một loại công trình.
Ông giải thích: Một ngôi nhà phố có thể hoạt động dưới hai loại quyền sở hữu. Nó có thể có thỏa thuận về quyền sở hữu chung cư hoặc tính phí sở hữu đơn giản, giống như một ngôi nhà dành cho một gia đình. Ở loại đầu tiên, bạn chỉ sở hữu căn hộ tính từ các bức tường. Ở loại thứ hai, bạn sở hữu cả căn nhà phố và mảnh đất trên đó. Phí đơn giản đề cập đến một loại quyền sở hữu hoàn chỉnh, trong đó bạn trả tiền để mua hoàn toàn một tài sản và không chia sẻ các khu vực hoặc phần chung của tài sản với các chủ sở hữu khác.
Vì lý do này mà trong bất kỳ tòa nhà nhiều căn hộ nào, dù cao hai tầng hay cao 75 tầng, nó phải được coi là chung cư nếu các căn hộ đó thuộc sở hữu của những người hoặc tổ chức khác nhau, Benach giải thích. Khi nhiều đơn vị được xây dựng theo chiều dọc, bạn phải chia sẻ đất và quyền với các cá nhân khác.
Nhà phố là gì?
Không giống như căn hộ chung cư, nhà phố tương tự như nhà ở dành cho một gia đình.
Chủ sở hữu nhà phố có toàn quyền sở hữu căn hộ của mình, bao gồm cả đất đai, nói Mike Fabbri , nhân viên kinh doanh bất động sản được cấp phép của The Agency ở NYC. Chủ sở hữu thường có quyền kiểm soát hình thức bên ngoài và cảnh quan của ngôi nhà của họ.
Khi bạn sống trong một ngôi nhà phố, bạn sở hữu tòa nhà và đất đai; bảo trì cả hai là trách nhiệm của bạn .
Nhà phố là những ngôi nhà được xây thành dãy hoặc cụm, thường có tường chung. Nhà phố có tường chung với các căn nhà lân cận trừ khi nằm trên lô góc. Fabbri nói: Các lô ở góc được nhiều người thèm muốn vì chúng có nhiều cửa sổ hơn và đôi khi có sân bên cạnh.
Đối với nhà phố, nếu có sự cố xảy ra, chi phí bảo trì sẽ đè nặng lên vai chủ sở hữu nhà phố đó, đại lý cho biết. David Harris của Coldwell Banker Warburg. Vì vậy, khi mái nhà đi hoặc một vụ nổ đường ống ở tầng hầm, đó hoàn toàn là trách nhiệm của chủ sở hữu. Nếu mái của một tòa nhà chung cư cần được sửa chữa thì đó là chi phí được chia sẻ giữa tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong tòa nhà.
Fabbri cho biết thêm, nhà phố mang lại nhiều không gian và sự riêng tư hơn căn hộ và thường dễ bảo trì hơn so với nhà riêng cho một gia đình.
Nhà phố thường là một phần của hiệp hội chủ nhà, giống như căn hộ. Nhà dành cho một gia đình có thể là một phần của HOA, nhưng đó không phải là yêu cầu đối với loại tài sản đó.
Nhà phố có xu hướng đắt hơn căn hộ chung cư nhưng lại rẻ hơn nhà ở một gia đình do quy mô của chúng.
Nhà môi giới Opendoor cho biết một ngôi nhà phố thường được quản lý bởi HOA Bản vá lỗi của Jennifer . Ở đây cũng có các khoản phí và hạn chế hàng tháng liên quan, vì vậy những chi phí đó cần được xem xét.
Sống trong một ngôi nhà phố cho phép bạn tận hưởng những điều tốt nhất của cả cuộc sống một gia đình và cuộc sống chung cư mà bạn có thể kiểm soát không gian của mình nhưng vẫn được hưởng lợi từ các tiện nghi chung với chi phí giảm.
Nhà phố thường mang tính lịch sử và được sắp xếp thành hàng, Patchen nói. Đối với những người đang tìm kiếm một nơi ở giữa một căn hộ và một ngôi nhà, một ngôi nhà phố có thể chính là lựa chọn dành cho họ.
Vì đôi khi chúng là những tòa nhà lịch sử nên bạn có thể phải đối mặt với một số quy định về cách thay đổi diện mạo hoặc cấu trúc của chúng. Nếu bạn không thích ý tưởng tuân theo các quy tắc của HOA và muốn có nhiều quyền riêng tư hơn thì nhà phố có thể không phù hợp với bạn.
Chung cư là gì?
Căn hộ là những căn hộ riêng lẻ thường có tường chung trong một phần của tòa nhà lớn hơn. Chúng có thể lớn và bao gồm toàn bộ các tầng hoặc được nhóm lại chặt chẽ, giống như các căn hộ.
Fabbri cho biết, chung cư hoặc chung cư là một đơn vị trong một tòa nhà hoặc cộng đồng thuộc sở hữu của một cá nhân hoặc một tổ chức. Cơ cấu sở hữu này phổ biến hơn ở các thành phố và khu vực thành thị nhưng cũng có thể thấy ở các vùng ngoại ô. Các tiện nghi và tất cả các khu vực chung, chẳng hạn như hành lang, thang máy, trung tâm thể dục và hành lang, đều thuộc sở hữu chung của chủ sở hữu căn hộ và được điều hành bởi hiệp hội, cơ quan thực thi các quy tắc và quy định.
Khi bạn sống trong một căn hộ, bạn sở hữu tài sản từ các bức tường bên trong. Tài sản mà căn hộ nằm trong đó thuộc sở hữu của HOA, cơ quan giám sát cảnh quan và bảo trì các tiện nghi chung.
Fabbri cho biết thêm, phí hàng tháng hoặc hàng năm được trả cho hiệp hội để bảo trì các khu vực chung và mặt ngoài của tòa nhà. Các quy tắc của hiệp hội rất khác nhau và phải được xem xét cẩn thận trước khi mua vì chúng ảnh hưởng đến hoạt động của bạn và bắt buộc phải bảo trì nhất định.
Căn hộ có xu hướng rẻ hơn nhà liền kề vì nhìn chung chúng nhỏ hơn một chút, nhưng phí cho HOA liên quan có thể khác nhau rất nhiều.
Patchen cho biết, ngoài chi phí mua hàng và các khoản thanh toán hàng tháng, còn có những đánh giá đặc biệt có thể được đưa ra vào bất kỳ thời điểm nào — và tốn một khoản tiền khá lớn tùy thuộc vào dự án cần vốn. Từ cải tạo đặc biệt bên ngoài đến nâng cấp nội thất, chủ sở hữu căn hộ cần có sẵn vốn để chuẩn bị cho việc đánh giá.
Căn hộ thường là một phần của HOA hoặc được quản lý bởi hội đồng chung cư hoặc công ty quản lý tài sản, giống như nhà phố, nghĩa là có những quy tắc bạn phải tuân theo.
Các quy tắc và hạn chế HOA có thể là một bất lợi lớn vì chúng chi phối các lựa chọn về lối sống, bao gồm quyền sở hữu vật nuôi, khả năng giải trí và hạn chế tiếng ồn.
Mike Fabbri, nhân viên kinh doanh bất động sản, The Agency ở New York
Sống trong một căn hộ cho phép bạn tận hưởng những điều tốt nhất của cả cuộc sống một gia đình và cuộc sống căn hộ, nhờ đó bạn có cuộc sống ổn định hơn về khoản thanh toán hàng tháng, nhưng bạn vẫn được hưởng lợi từ các tiện ích chung như hồ bơi hoặc phòng tập thể dục nhưng ở mức giá thấp hơn. giảm chi phí. Ngoài ra còn có rất nhiều đặc quyền liên quan đến dịch vụ mà bạn có thể không nghĩ tới trong môi trường chung cư.
Nhờ ai đó mở cửa khi bạn đến gần tòa nhà, nhận gói hàng hoặc giặt khô, thay đổi bộ lọc HVAC của bạn hoặc bóng đèn, và bảo trì các thiết bị của bạn là những khía cạnh của sự tiện lợi và sang trọng được các chủ sở hữu căn hộ yêu thích, Harris cho biết thêm.
Nếu bạn đang muốn có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với tài sản của mình hoặc muốn có thêm một chút riêng tư, căn hộ chung cư có thể không phải là lựa chọn tốt nhất cho bạn.
Quyết định giữa hai
Khi nói đến vấn đề này, việc quyết định giữa nhà phố và căn hộ phụ thuộc chủ yếu vào lối sống của bạn và mức độ kiểm soát mà bạn muốn đối với tài sản của mình.
Fabbri cho biết, những người mua nhà phố thường coi trọng sự riêng tư và an ninh, nhưng trớ trêu thay, sau khi nghiên cứu thị trường, nhiều người lại mua một căn hộ vì sự riêng tư và an ninh mà họ cung cấp từ người gác cửa, nhân viên đến nhân viên hướng dẫn.
Căn hộ mang lại sự tiện lợi và tiện nghi chung nhưng thường phải trả giá bằng quyền tự chủ.
Fabbri cho biết: Đánh giá xem các tiện nghi tại tòa nhà mà bạn đang xem xét có phù hợp với những gì bạn thích hay không, liệu bạn có thực sự sử dụng chúng hay không, sau đó đánh giá mức độ muốn thanh toán cho các tiện nghi nói trên thông qua phí HOA.
Mặt khác, nhà phố mang lại cho bạn nhiều tự do và quyền kiểm soát không gian hơn nhưng lại yêu cầu chủ sở hữu phải bảo trì nhiều hơn.
Nhà phố mang lại nhiều sự riêng tư hơn căn hộ chung cư - người mua có nhà để xe có lối đi thẳng từ nhà và không phải dùng chung thang máy.
Jeff Benach, Hiệu trưởng, Lexington Homes, Chicago
Benach cho biết, một ngôi nhà phố mang lại trải nghiệm như ở nhà cho một gia đình nhờ mặt bằng sàn lớn hơn và nhiều tầng không gian sống so với căn hộ chung cư mà người mua không cần phải bảo trì toàn bộ ngôi nhà và sân.
Một điều khác cần xem xét là cách bố trí căn hộ tiêu chuẩn, theo Fabbri, cung cấp ít ánh sáng hơn do có tường chung và ít cửa sổ tổng thể hơn.
Nói chung, nếu ai đó thích ánh sáng và tầm nhìn, họ sẽ tìm kiếm quyền sở hữu căn hộ, ông nói. Theo bản chất của loại hình bất động sản, nhà phố có thể tối hơn và nhìn chung có tầm nhìn ra đường phố vì chúng chỉ cách mặt đất một vài tầng.
Đánh giá sở thích tài chính và lối sống của bạn
Dana Hall-Bradley, Nhà môi giới bất động sản và Chủ sở hữu tại Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living, cho biết điều quan trọng là phải đánh giá các khía cạnh tài chính của việc sở hữu một căn hộ hoặc nhà phố. Người mua nên suy nghĩ về các kế hoạch dài hạn và liệu các chi phí liên quan đến việc sở hữu một căn hộ hoặc nhà phố có đáng giá về lâu dài hay không. Liệu ngôi nhà có được đánh giá cao như một ngôi nhà dành cho một gia đình không? Có tốt để bán lại không? Nếu có những đánh giá trong tương lai thì sao? Tôi có thể mua được chúng không?
Hall-Bradley cũng nhận thấy rằng quan điểm sống của bạn có thể quyết định phong cách ngôi nhà mà bạn thích.
Theo kinh nghiệm thực tế của tôi, những người mua cùng gia đình đang thiên về lối sống nhà phố hơn là lối sống chung cư, cô nói. Những người mua căn hộ đã nghỉ hưu và đang tìm kiếm một lối sống không cần bảo trì với nhiều tiện ích. Họ đang tìm kiếm một trải nghiệm sống thoải mái hơn.
Nếu bạn đang tìm mua cái này hay cái kia, trước tiên việc tìm một đại lý bất động sản đáng tin cậy là điều quan trọng.
