Nhà lệch tầng là gì?
Nếu bạn đã từng bước vào một ngôi nhà và nhìn thấy hai cầu thang cạnh nhau, một cầu thang dẫn lên tầng cao hơn và một cầu thang dẫn xuống tầng thấp hơn thì có thể bạn đang ở trong một ngôi nhà lệch tầng. Phổ biến nhất ở vùng Trung Tây, nhà lệch tầng là kiểu bố trí nhà cực kỳ phổ biến khoảng 60 năm trước.
'Những ngôi nhà lệch tầng là một ngôi nhà kiểu cũ xuất hiện lần đầu sau Thế chiến thứ hai và trở nên cực kỳ phổ biến vào những năm 1960',' nói Tim Grant , một đại lý bất động sản có trụ sở tại Atlanta thuộc Công ty môi giới bất động sản Metro Better Homes and Gardens. 'Họ có các tầng so le được nối với nhau bằng cầu thang ngắn hơn. Thông thường họ có một lối đi ngang bằng hoặc thấp hơn - ngang sân - và các phòng ngủ phía trên gara.'
Những bố cục này không còn phổ biến trong các bản dựng mới, hiện đại hơn nhưng chúng chắc chắn có mặt trên thị trường nếu bạn mua sắm ngày nay .
Đây là những gì bạn nên cân nhắc nếu bạn đang muốn mua một ngôi nhà lệch tầng.
30 kiểu kiến trúc nhà ở và đặc điểm nhận dạng của chúng
Nhà lệch tầng là gì?
Nhà lệch tầng thường có ba tầng nhưng có thể có tới năm tầng. Thay vì chỉ xếp từng tầng chồng lên nhau (như trong một ngôi nhà nhiều tầng truyền thống), các tầng này được đặt so le.
“Tôi thấy cách tốt nhất để mô tả một ngôi nhà lệch tầng là thông qua cấu hình của cầu thang,” nói. Christian Barnes , chủ sở hữu, chủ tịch và Giám đốc điều hành tại Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'Nếu một ngôi nhà có cầu thang được chia đôi — do đó, cầu thang sẽ ngắn hơn — nhiều khả năng nó sẽ rơi vào loại nhà lệch tầng. Những ngôi nhà lệch tầng thường có không gian sống chênh lệch nhau.”
Một loại nhà lệch tầng được gọi là nhà có tiền sảnh, thường có tiền sảnh chính với các tầng phân chia ở trên và dưới mức đầu vào.
Barnes nói: “Trong thị trường của chúng tôi, chúng tôi gọi 'sảnh chia đôi' là 'khu vực chia đôi' bởi vì nó chỉ như vậy thôi. 'Khi bạn bước vào nhà từ cửa trước, bạn sẽ được chào đón bằng cầu thang và bạn có thể đi lên không gian sinh hoạt chính hoặc xuống, thường xuyên nhất là nhà để xe, phòng làm việc ở tầng dưới và tầng hầm.'
Trong một ngôi nhà lệch tầng, các tầng bổ sung thường được đặt so le. Tầng cao nhất có thể ở bên trái ngôi nhà, tầng giữa ở bên phải và tầng thấp hơn ở bên trái, dưới mức cao nhất. Không giống như nhà lệch tầng, nhà lệch tầng (đôi khi còn được gọi là nhà lệch tầng). nhà hai tầng ) không có các tầng so le: Các tầng chính được xếp chồng lên nhau, tầng này chồng lên tầng kia, vì vậy mỗi tầng trải dài trên toàn bộ diện tích của ngôi nhà—mặc dù bạn sẽ phải leo hoặc đi xuống nửa cầu thang từ tiền sảnh đến truy cập từng cấp độ.
Bảo trì cho ngôi nhà lệch tầng
Giống như tất cả các ngôi nhà, có những cân nhắc đặc biệt khi duy trì mức chia tách của bạn. Courtney Klosterman, chuyên gia hiểu biết về nhà tại công ty bảo hiểm nhà Hippo , gợi ý bạn nên đặc biệt chú ý đến tầng hầm, mái nhà và nền móng của mình.
'Những ngôi nhà lệch tầng thường có kiểu mái dốc nông. Ở những vùng khí hậu mát mẻ có tuyết, chúng ta cần giữ cho những khu vực này thông thoáng vì điều đó có thể gây hư hỏng bên trong', cô nói.
Việc giữ cho máng xối sạch sẽ cũng là một điều thông minh, để mưa và tuyết tan có thể thoát nước đúng cách qua các ống dẫn nước và tránh đọng lại trên mái nhà.
Nước cũng là mối đe dọa ở tầng hầm và các tầng thấp hơn. Klosterman chỉ ra rằng nhiều ngôi nhà lệch tầng đã hoàn thiện tầng hầm hoặc tầng thấp hơn, nơi cũng cất giữ máy nước nóng hoặc hệ thống HVAC. Điều quan trọng là phải đảm bảo rằng mọi đường ống ẩn đều hoạt động tốt để tránh hư hỏng do nước gây ra cho các hệ thống đó.
Cô nói: “Miền Trung Tây dễ bị lũ lụt, vì vậy nếu có thể, hãy mua một chiếc máy bơm bể phốt có thể giúp giảm bớt mọi vấn đề về nước”. 'Nếu bạn ở vùng Trung Tây, bạn cũng dễ bị ống đông lạnh , vì vậy hãy đảm bảo mọi đường ống trong tầng hầm của bạn đều được cách nhiệt tốt.'
Nước cũng có thể xâm nhập vào nhà bạn từ mặt đất, vì vậy Klosterman cho biết điều quan trọng là giữ nước cách xa nền móng của bạn từ 6 feet trở lên. Những ngôi nhà lệch tầng thường có cửa sổ ở tầng trệt ở tầng dưới: Giữ chúng đúng cách bịt kín và bịt kín chống lại nước là chìa khóa.
Barnes gợi ý nên đặc biệt chú ý đến trần gara vì nhiều phòng ngủ trong những ngôi nhà lệch tầng nằm phía trên gara.
'Hãy chắc chắn rằng trần nhà để xe không chỉ cách nhiệt đúng cách để tránh không khí lạnh/nóng thoát ra ngoài mà còn đảm bảo vật liệu có khả năng chống cháy, vì nhiều vụ cháy nhà bắt nguồn từ gara', Barnes nói.
Thông gió gác mái cũng có thể ảnh hưởng đến tuổi thọ của mái nhà của bạn.
Cô cho biết thêm: “Một số ngôi nhà lệch tầng có trần hình vòm không có không gian gác mái để đảm bảo thông gió thích hợp, vì vậy chủ nhà có thể phải thay mái nhà thường xuyên hơn những ngôi nhà có gác mái truyền thống”.
Bán một ngôi nhà lệch tầng
Nếu bạn đang muốn liệt kê ngôi nhà lệch tầng của mình hoặc tự hỏi liệu sau này bạn có thể bán một căn nhà nếu bạn chọn mua một căn ngay bây giờ hay không, bạn có thể đang đặt câu hỏi liệu phong cách này có tiềm năng bán lại tốt hay không.
Klosterman tin rằng, với thị trường nhà đất eo hẹp như vậy và sự quan tâm ngày càng tăng đối với những ngôi nhà kiểu cũ, những ngôi nhà lệch tầng sẽ duy trì khả năng bán được trước mắt.
9 vấn đề bạn nhất định phải khắc phục trước khi bán nhàKlosterman nói: “Những ngôi nhà này có thể không đẹp mắt về mặt thẩm mỹ đối với một số người, nhưng chúng có chức năng tuyệt vời và không nên bỏ qua điều đó”. 'Ngoài ra, một tầng hầm đã hoàn thiện có thể còn phát triển lâu dài khi mọi người đang làm việc tại nhà, con cái họ đang tham gia các lớp học ở nhà và họ đang tham gia tập thể dục tại nhà.'
Ngoài ra, những ngôi nhà cũ được chú ý nhiều hơn khi việc xây dựng mới chậm lại, cô nói.
Cô nói: “Ngày càng có nhiều người phải nhìn lại những ngôi nhà đã ở trong hơn 20 năm”. 'Một viên kim cương thô là cơ hội để bạn tham gia thị trường với một trong những ngôi nhà này và dành thời gian để điều chỉnh nó cho phù hợp với mong muốn và nhu cầu cụ thể của bạn.'
Nhược điểm lớn nhất của những ngôi nhà này là khả năng tiếp cận vì gần như mọi không gian sống đều yêu cầu sử dụng cầu thang, điều này có thể gây mệt mỏi và nguy hiểm nhất đối với trẻ em, những người có vấn đề về di chuyển và các thành viên lớn tuổi trong gia đình.
Barnes nói: “Hãy chuẩn bị để vận chuyển hàng tạp hóa, túi xách và thậm chí cả trẻ sơ sinh trên ghế ô tô lên xuống cầu thang”. 'Đó có thể là một bài tập luyện, đặc biệt đối với những người mới làm cha mẹ.'
Tuy nhiên, kiểu bố cục này vẫn có rất nhiều ưu điểm, Barnes cho biết thêm.
Cô nói: “Điểm hấp dẫn nhất của một ngôi nhà lệch tầng là khả năng cung cấp nhiều không gian sống có thể sử dụng nhất trong diện tích nhỏ nhất”. 'Chúng rất lý tưởng để tối đa hóa không gian sống trên những lô đất nhỏ hơn . Những ngôi nhà lệch tầng thường có nhiều chỗ để đồ và dễ dàng tiếp cận không gian gác mái hơn.'
Những căn nhà lệch tầng có thể không phổ biến ở các công trình xây dựng mới, nhưng nếu bạn đang xem xét thị trường địa phương của mình, đừng ngạc nhiên nếu bạn nhìn thấy nhiều sơ đồ tầng đặc biệt này—ít nhất bây giờ bạn đã chuẩn bị sẵn sàng để đánh giá xem bạn có thể tận dụng tối đa ngôi nhà lệch tầng hay không hay bạn nên tiếp tục tìm kiếm.
14 lời khuyên của chuyên gia khi sắp xếp một ngôi nhàPhong cách nhà cần xem xét
- Ngôi nhà kiểu trang trại là gì?
- Barndominium là gì? Thiết kế ngôi nhà rộng rãi này được ưa chuộng hơn bao giờ hết
- Sự khác biệt giữa căn hộ chung cư và nhà phố là gì?
- 25 ví dụ cổ điển về phong cách và thiết kế nhà Tudor
- 13 ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà hiện đại giữa thế kỷ 20
Các câu hỏi thường gặp
- Những ngôi nhà cấp hai có bị lỗi thời không?
Những ngôi nhà lệch tầng không cung cấp sơ đồ tầng mở như nhiều ngôi nhà xây mới hơn, nhưng điều đó không có nghĩa là chúng đã lỗi thời. Cách bố trí nhiều tầng có thể mang lại sự riêng tư và yên tĩnh cho những gia đình có một hoặc hai cha mẹ làm việc tại nhà, điều mà các sơ đồ tầng hiện đại có thể không làm được. Với những lựa chọn thiết kế phù hợp, một ngôi nhà lệch tầng có thể mang lại cảm giác hiện đại như một ngôi nhà mới xây.
- Tại sao mọi người không thích nhà lệch tầng?
Một số người nhận thấy những ngôi nhà lệch tầng thiếu sức hấp dẫn ở lề đường vì đường viền mái quá nổi bật và ấn tượng. Ngoài ra, việc chia tầng có thể là một thách thức nếu bạn muốn giải trí, vì bất kỳ không gian sống bổ sung nào (chẳng hạn như phòng làm việc), thường cách xa khu vực sinh hoạt chính. Và mặc dù các căn nhà lệch tầng thường có nhiều tầng hơn, nghĩa là nhiều phòng hơn, nhưng các phòng thường nhỏ hơn so với nhu cầu của nhiều người mua nhà, đặc biệt là những căn nhà lệch tầng được xây dựng vào giữa thế kỷ 20.
