8 bí quyết để thiết kế ADU hoàn hảo, theo những người đã làm nó
Nếu bạn đã từng cân nhắc việc xây dựng hoặc mua ADU thì bạn không đơn độc—chúng rất đáng yêu, thiết thực và có khả năng sinh lời. Các đơn vị nhà ở phụ kiện, hay ADU, là không gian linh hoạt, hoàn hảo cho các gia đình lớn, nơi ẩn náu làm việc tại nhà, cho thuê Airbnb hoặc kết hợp cả ba. Nằm tách biệt khỏi một ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình hoặc ẩn mình trong tầng trên của gara, ADU là nơi nghỉ ngơi riêng tư hoàn hảo, chỉ cách cửa trước của bạn vài bước chân.
Rockridge Casita sang trọng tại Sunny Garden / Melissa Habegger Ảnh
Dù quyến rũ nhưng viễn cảnh xây dựng một ngôi nhà có thể khiến bạn cảm thấy khó khăn. Nếu bạn đang tìm kiếm một ADU—hoặc đơn giản là muốn có một số cảm hứng thiết kế cho không gian nhỏ—bạn đã đến đúng nơi. Chúng tôi đã nói chuyện với ba chủ sở hữu ADU (và chủ nhà Airbnb!) để biết thông tin chi tiết về những gì cần thực hiện trong quá trình thiết kế và xây dựng những ngôi nhà nhỏ gọn và dễ thương này.
Studio thanh thản hiện đại / Được phép của cộng đồng Airbnb
Tại sao bạn nên xây dựng một ADU?
Bạn đang băn khoăn liệu ADU có phù hợp với mình không? Một lý do để di chuyển là nhu cầu về không gian linh hoạt—một ADU có thể phục vụ rất nhiều mục đích khác nhau cho cùng một gia đình.
Trong tương lai, chúng tôi có thể thay đổi cách sử dụng không gian - có lẽ đó sẽ là địa điểm vui chơi của thanh thiếu niên khi con chúng tôi lớn hơn hoặc không gian văn phòng toàn thời gian, đó là cách chúng tôi sử dụng nó trong thời kỳ đại dịch, Diana, người sở hữu, cho biết Một ADU Airbnb sáng sủa và rộng rãi ở Oakland, California . Thật tuyệt vời khi nó linh hoạt, và tôi cũng rất yêu bố mẹ mình, thật tuyệt khi họ đến thăm, họ có thể nói lời chúc ngủ ngon và đi qua sân sau để đến không gian riêng dành cho khách của họ.
Ngoài việc cung cấp một số không gian cần thiết, ADU cũng có thể mang lại lợi nhuận. Kimberly, người sở hữu một ADU Airbnb nhỏ bé nhưng đầy mộng mơ ở Atlanta , nói rằng nó đã tạo thêm thu nhập, tăng giá trị tổng thể tài sản của cô ấy và được chứng minh là tiết kiệm chi phí hơn so với việc xây thêm nhà.
Kimberly cho biết, việc thêm ADU vào tài sản của bạn giống như có ốc đảo riêng của riêng bạn, hoàn chỉnh với lối vào riêng và các tiện nghi. Nó giống như có vương quốc nhỏ bé của riêng bạn! Và không giống như một phần bổ sung cho ngôi nhà của bạn, bạn có thể cho thuê ADU của mình và trở thành chủ nhà, để cuối cùng bạn có thể thực hiện ước mơ trở thành ông trùm bất động sản (hoặc ít nhất, giả vờ là một ông trùm).
Những điều cần biết trước khi bạn bắt đầu
Trước khi bắt đầu xây dựng, có một số điều cần lưu ý để đảm bảo ADU của bạn hợp pháp, an toàn và sẵn sàng sử dụng. Đây là những gì chủ nhà ADU Airbnb đề xuất:
Kiểm tra luật phân vùng của khu vực của bạn
Trước khi xây dựng, hãy chắc chắn rằng bạn được phép —luật phân vùng khác nhau giữa các thành phố và tiểu bang, và điều cuối cùng bạn muốn là phát hiện ra điều đó khi bạn có một ADU được xây dựng một nửa trên tài sản của mình. Một số địa điểm có các hạn chế về kích thước và giá thuê sẽ thông báo cho phần còn lại của quá trình thiết kế của bạn.
Mặt khác, các quy tắc ít hạn chế hơn đối với ADU ở một số nơi, có nghĩa là việc thêm một ADU vào tài sản của bạn có thể dễ dàng hơn nhiều so với việc xây dựng một công trình bổ sung cho ngôi nhà của bạn. Tìm hiểu về luật quy hoạch khu vực của bạn có thể chỉ là động lực cuối cùng mà bạn cần để quyết định đi theo con đường ADU.
Mặc dù chúng có thể không phải là phần thú vị nhất khi xây dựng ADU nhưng hãy coi đó như một cuộc săn tìm kho báu! Kimberly nói. Bạn phải bắt đầu một cuộc săn lùng để tìm ra những quy tắc và quy định nào áp dụng cho tài sản của mình và cuối cùng khi thành công, bạn sẽ cảm thấy hài lòng khi biết rằng mình đã chinh phục được con thú quan liêu.
4 chi phí tiềm ẩn của các căn hộ phụ kiện mà bạn cần biếtAn toàn là trên hết
Có lẽ quan trọng nhất là đừng quên xem xét các biện pháp an toàn—từ giai đoạn thiết kế cơ bản cho đến khâu hoàn thiện. Kimberly cho biết, các tính năng đơn giản như máy phát hiện khói và khí carbon monoxide, bình chữa cháy và nhiều lối thoát hiểm khẩn cấp có thể tạo ra sự khác biệt khi điều đó quan trọng nhất.
10 máy dò khói tốt nhất năm 2024 giúp bạn yên tâmLời khuyên thiết kế hàng đầu từ chủ sở hữu ADU
Có rất nhiều thứ liên quan đến việc thiết kế một ADU, đặc biệt là vì chúng nhỏ hơn hầu hết các ngôi nhà và nằm trên cùng một khu đất với nhà bạn. May mắn thay, ba chủ sở hữu Airbnb này ở đây để chia sẻ những mẹo và thủ thuật họ đã học được trong quá trình thực hiện.
Ngôi nhà khung chữ A nhỏ + Giường cỡ Queen + Block to Ponce / Michael Stewart
Làm việc với không gian nhỏ của bạn
Vì có thể bạn đang làm việc trên một diện tích nhỏ hơn trước đây nên điều quan trọng là phải lưu ý đến việc tối ưu hóa không gian bạn có. Kimberly cho biết bạn nên tuân theo quy tắc xây dựng cổ điển khi nói đến sơ đồ mặt bằng và đồ nội thất của ADU: Đo hai lần và mua một lần.
Kimberly cho biết, mỗi phòng và mỗi khu vực phải được xác định rõ ràng và có khả năng tiếp cận độc đáo mà không cần trang trí quá mức hoặc chứa quá nhiều đồ nội thất. Điều cuối cùng bạn muốn là một chiếc ghế sofa quá lớn so với khu vực sinh hoạt của bạn hoặc một bàn ăn quá lớn so với khu vực ăn uống của bạn.
Lưu trữ là chìa khóa
Trong một không gian nhỏ với nhiều mục đích sử dụng khác nhau, các giải pháp lưu trữ thông minh là điều cần thiết để mang lại một kỳ nghỉ thoải mái (và gọn gàng). Kimberly đề xuất tận dụng không gian theo chiều dọc bằng cách treo kệ và móc, kết hợp đồ nội thất đa dụng với kho lưu trữ, xây dựng tủ quần áo và ngăn kéo vào cấu trúc của ADU và tránh lộn xộn bằng mọi giá.
Rockridge Casita sang trọng tại Sunny Garden / Melissa Habegger Ảnh
Dựa vào ánh sáng
Ánh sáng là chìa khóa để tạo ra một ADU thoải mái, có tính thẩm mỹ—và giúp một không gian nhỏ bớt ngột ngạt hơn.
Diana cho biết: Hãy tối đa hóa không gian bên trong bằng cách tăng thêm chiều cao và nhiều cửa sổ nhất có thể, vì ánh sáng mặt trời khiến không gian nhỏ có cảm giác rộng hơn.
Cửa sổ và ánh sáng tự nhiên mà chúng mang lại là rất cần thiết, nhưng có nhiều cách sáng tạo khác để làm sáng ADU. Kimberly đề xuất kết hợp ánh sáng tự nhiên với các thiết bị chiếu sáng xung quanh và công việc, đồng thời nói rằng việc lắp đặt cửa sổ mái phía trên giường và trong phòng tắm trong ADU của cô thực sự đã giúp mở rộng không gian.
Nếu bạn không có lựa chọn thêm nhiều đèn hoặc cửa sổ, hãy cân nhắc việc sơn và trang trí bằng màu sáng - một cách dễ dàng để làm cho không gian có cảm giác nhẹ nhàng và rộng rãi hơn. Ngoài ra, trong trường hợp khẩn cấp, gương sẽ phản chiếu ánh sáng xung quanh ADU, tạo ảo giác về một không gian rộng hơn.
Ngôi nhà khung chữ A nhỏ + Giường cỡ Queen + Block to Ponce / Michael Stewart
Cung cấp tiện nghi chu đáo
Cho dù bạn đang xây dựng một ADU cho gia đình mình hay cho khách của Airbnb, bạn sẽ muốn đảm bảo cung cấp mọi thứ mà khách truy cập cần để cảm thấy thoải mái, bất kể họ lưu trú bao lâu. Tiện nghi trong phòng tắm và nhà bếp có vẻ hiển nhiên, nhưng có một số thứ bạn sẽ không muốn quên nếu muốn tránh những chuyến đi qua lại từ ngôi nhà chính—hoặc ra cửa hàng.
Việc bố trí nhà bếp với nồi, chảo, đồ dùng và bát đĩa sẽ tạo cho không gian có cảm giác như ở nhà, đồng thời thêm không gian quầy bếp và thiết bị hiện đại đảm bảo khách của bạn không phải ra khỏi nhà để tìm một bữa ăn đầy đủ.
Kimberly nói: Hãy nghĩ về loại trải nghiệm kỳ diệu mà BẠN muốn có và sau đó bắt đầu với mục tiêu cuối cùng.
Diana cũng gợi ý nên triển khai những tiện nghi mà bạn có thể tìm thấy trong một phòng khách sạn sang trọng—quầy cà phê, tủ lạnh mini và bộ khăn trải giường màu trắng mới—để nâng cấp thời gian lưu trú của khách hàng. Ngoài ra, việc đảm bảo khách truy cập của bạn có một nơi thoải mái để làm việc từ xa là một phần thưởng bổ sung trong thời đại làm việc từ mọi nơi này, Isabelle, người sở hữu một công ty, cho biết. ADU Airbnb ở Austin .
Studio thanh thản hiện đại / Được phép của cộng đồng Airbnb
Tận dụng không gian ngoài trời
Một trong những lợi ích của việc đưa ADU vào sân sau của bạn là không gian ngoài trời tích hợp đi kèm với nó. Một sân nhỏ, ban công hoặc khu vực tiếp khách sẽ tạo thêm không gian sống thoải mái hơn cho khách và có thể tạo nên một thế giới khác biệt. Việc triển khai hệ thống chiếu sáng ngoài trời cũng sẽ giúp bạn giám sát không gian của mình và giúp du khách đến và đi dễ dàng hơn nhiều.
Ngoài ra, hãy ghi nhớ khu vườn! Kimberly nói rằng việc trưng bày cây ngoài trời có thể nhanh chóng trở thành người bạn tốt nhất của ADU.
Cô ấy nói rằng vì không gian ngoài trời có thể sẽ nhỏ nên đừng ngại khám phá hoang dã hoặc thử nghiệm các lựa chọn tán lá của bạn. Chúng tôi sử dụng nhiều dương xỉ, cây thường xuân dại, hoa, cây cối và những thứ khác để mang đến cho không gian ngoài trời nhỏ một cảm giác rừng nhiệt đới/nhiệt đới.
Ngôi nhà khung chữ A nhỏ + Giường cỡ Queen + Block to Ponce / Michael Stewart
Đừng quên quyền riêng tư
Điều mà những người hy vọng vào ADU thường quên là quyền riêng tư—cho cả khách và chủ nhà. Cho dù bạn lắp đặt tường ngăn, hàng rào nhỏ, cổng hoặc cửa ra vào, việc tạo rào cản giữa ADU và nhà của bạn sẽ đảm bảo rằng không ai xâm phạm không gian của người khác.
Hãy suy nghĩ về cách ADU có thể phù hợp với sân sau của bạn cũng như cách bạn sẽ ra vào — chúng tôi thực sự coi trọng việc có một lối vào riêng riêng cho sân sau của mình để khách có thể đến và đi khi họ cần, Diana nói.
Rockridge Casita sang trọng tại Sunny Garden / Melissa Habegger Ảnh
Diana cũng cho biết gia đình cô tận dụng lợi thế của một cây phong có vị trí chiến lược và trao đổi với khách về thời điểm họ cần sử dụng không gian chung ở sân sau. Cô ấy nói rằng cô ấy đặt Airbnb của riêng mình trong một vài ngày cuối tuần trong mùa hè để gia đình cô ấy có thể tận dụng không gian này—bạn cũng sẽ có cơ hội tận hưởng ADU hoàn toàn mới của mình.
