Xin chúc mừng, việc bán ngôi nhà mới của bạn đang chờ xử lý! Điều đó có nghĩa là đề nghị của bạn đã được chấp nhận, ngôi nhà đã vượt qua quá trình kiểm tra và bạn đang ở giai đoạn cuối của quá trình mua bán. Thật không may, điều đó không nhất thiết có nghĩa là thuận buồm xuôi gió từ đây trở đi.

Trạng thái đang chờ xử lý của các ngôi nhà là một thuật ngữ đã được tải. Chúng tôi đã nói chuyện với các chuyên gia để nhận được lời khuyên của họ về cách vượt qua giai đoạn đôi khi khó khăn này, cùng với các mẹo về mọi thứ, từ cách người bán có thể đưa ra các đề nghị dự phòng cho đến việc xác định thời điểm di chuyển tiềm năng của bạn.

Mặc dù trạng thái đang chờ xử lý đó đôi khi có thể là thời điểm không chắc chắn nếu bạn đã đưa ra lời đề nghị, nhưng đó là tin tốt nếu bạn vẫn là người mua tiềm năng và bạn phát hiện ra ngôi nhà mơ ước của mình trên thị trường với trạng thái được liệt kê là đang chờ xử lý.

Một ngôi nhà không bị loại khỏi thị trường cho đến khi cuộc mua bán kết thúc. Bất cứ điều gì có thể xảy ra cho đến khi đợt giảm giá kết thúc, nói Andrew Pasquella , một nhà môi giới bất động sản tại Sotheby's International Realty. Giữ nhà trong danh sách của bạn cho đến khi chúng được bán hết. Điều kỳ diệu xảy ra trong bất động sản hàng ngày.

12 thủ thuật chi phí thấp giúp bạn bán nhà nhanh chóng

Ý nghĩa của việc chờ xử lý

Khi người mua đưa ra lời đề nghị mua nhà và lời đề nghị đó được chấp nhận, ngôi nhà được coi là hợp đồng. Từ đó, người mua có thể tiến hành kiểm tra và có thể rút lui dựa trên kết quả của những lần kiểm tra đó hoặc các cuộc đàm phán tiếp theo. Nhưng giả sử những phần đó của quá trình diễn ra suôn sẻ, một ngôi nhà sẽ được coi là đang chờ xử lý sau khi những tình huống bất ngờ đó được giải quyết.

Đang chờ xử lý là giai đoạn cuối cùng của quá trình bán hàng. Pasquella cho biết đây là lúc người mua đã giải phóng tất cả các khoản dự phòng của họ và tài sản này đang chờ bán. Đây cũng là thời điểm mà người mua, người có nhiều khả năng đã đặt cọc số tiền đặt cọc bằng 3% giá mua, cũng sẽ giải phóng số tiền đặt cọc đó.

Định nghĩa thực sự của việc chờ xử lý có nghĩa là tất cả các bên đã hài lòng với các mục đích của hợp đồng và ngôi nhà chỉ đơn giản là đang chờ ngày đóng cửa. Tuy nhiên, bạn có thể nhận thấy có một số vùng xám giữa các giai đoạn đó.

Christian Barnes, chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, giải thích rằng có một số giai đoạn trong quá trình thực hiện có ý nghĩa rất khác nhau nhưng vẫn có thể gợi ý rằng ngôi nhà chỉ đơn giản là đang chờ xử lý.

Một số tài sản sẽ được coi là đang chờ xử lý, nhưng các ghi chú cũng sẽ cho thấy rằng chúng được coi là đang hoạt động theo hợp đồng hoặc có quy định rằng chúng có thể được hiển thị để sao lưu.

Điều này có nghĩa là có một hợp đồng được thực hiện, tuy nhiên người bán muốn tiếp tục trưng bày tài sản và sẽ đưa ra một đề nghị dự phòng — hãy coi đây là một khoản bảo hiểm trong trường hợp hợp đồng hiện tại không kết thúc, Barnes nói. Điều này cũng có thể được sử dụng nếu bên thứ ba hoặc tòa án vẫn phải chấp thuận việc mua bán.

Một số ngôi nhà có chào bán nhưng được coi là ngẫu nhiên vì có những khoản dự phòng bổ sung mà người mua phải đáp ứng ngoài việc kiểm tra, thẩm định, phê duyệt khoản vay, v.v., Barnes nói.

Cô giải thích: Trường hợp dự phòng bổ sung phổ biến nhất xảy ra khi người mua có tài sản để bán và cần rao bán tài sản đó theo hợp đồng hoặc hoàn tất giao dịch thành công.

Khi một ngôi nhà thực sự đang chờ xử lý, điều đó có nghĩa là tất cả các khoản dự phòng của việc mua bán đã được đáp ứng và tất cả những gì còn lại phải làm là chờ ngày đóng sổ. Tại thời điểm này, Barnes cho biết người bán không còn giới thiệu nhà nữa.

Nếu bạn bối rối hoặc không chắc chắn về tình trạng của ngôi nhà, hãy hỏi đại lý của bạn. Các đại lý có quyền truy cập vào thông tin MLS chính xác, trong khi Barnes giải thích rằng các trang web như Zillow không phải lúc nào cũng có thông tin chi tiết về các ưu đãi dự phòng trên trang web của họ, vì vậy điều quan trọng là phải hỏi về tài sản mà bạn quan tâm.

Bạn có nên mua nhà vào năm 2023?

Chờ đợi ở Limbo với tư cách là người mua

Với tư cách là người mua bất động sản, tình trạng chờ xử lý đánh dấu sự kết thúc của việc kiểm tra nhà và đàm phán chi tiết. Bây giờ là lúc bạn phải nghiêm túc tìm kiếm người vận chuyển, nộp hồ sơ thay đổi địa chỉ, đóng gói và lên lịch chuyển các tiện ích khi bạn lên kế hoạch cho ngày kết thúc. Bạn sẽ phải nộp hàng tấn giấy tờ cuối cùng cho người cho vay, ngân hàng và đại lý bất động sản của mình trong thời gian này, vì vậy, trong khi chủ yếu chờ đợi, bạn cũng đang làm công việc đó.

Di chuyển

Barnes cho biết, điều thường có thể bị bỏ qua trong khoảng thời gian này nhưng cũng quan trọng không kém là lấy báo giá về bảo hiểm chủ nhà. Làm điều này trong khoảng thời gian kiểm tra là rất quan trọng, vì hầu hết các công ty bảo hiểm sẽ thực hiện đánh giá ngôi nhà để đảm bảo khả năng bảo hiểm. Đó không phải là điều ngạc nhiên mà bạn muốn nhận được vài ngày trước khi đóng cửa.

Chỉ cần lưu ý rằng mọi thứ có thể thất bại vì một số lý do và bạn không muốn lập kế hoạch vội vàng trong nhiều tuần. Sự chậm trễ cũng có thể xảy ra.

Barnes cho biết, trong khoảng 10 đến 12% tổng số giao dịch bất động sản, một ngôi nhà được thực hiện theo hợp đồng và được đưa trở lại thị trường. Khi một ngôi nhà đang chờ xử lý mà không có người đến xem, nó thường đóng cửa.

Nếu việc bán nhà không thành công ở giai đoạn này, Barnes cho biết có thể là do người mua không thể đảm bảo khoản vay sau khi được họ chấp thuận trước.

Cuối cùng, Pasquella nói rằng điều quan trọng nhất là không thực hiện bất kỳ thay đổi lớn nào về mặt tài chính khi bạn chuẩn bị cho chương thú vị tiếp theo của mình. Điều đó bao gồm thực hiện các giao dịch mua lớn, vay mới, v.v. Tất cả những lựa chọn này có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng và thể lực của bạn với tư cách là người đi vay mới trong mắt ngân hàng.

Điều đó nói lên rằng, tốt hơn hết là bạn không nên thực hiện bất kỳ cam kết tài chính nào cho đến khi việc mua bán hoàn tất, nhưng việc mơ mộng và lập kế hoạch cho tương lai luôn là điều thú vị, ông nói thêm.

Đây là chính thức: Sân sau là tính năng bắt buộc phải có trong nhà vào năm 2023

Ưu đãi dự phòng thú vị

Là người bán, bạn nên để ngỏ các lựa chọn của mình. Và nếu bạn là người mua say mê một ngôi nhà có trạng thái đang chờ xử lý trên MLS, bạn vẫn có thể tham quan bất động sản và đưa ra lời đề nghị.

Pasquella cho biết hầu hết người bán sẽ được khuyến khích chấp nhận các đề nghị dự phòng. Trên thực tế, hầu hết các đại lý niêm yết sẽ muốn tiếp tục trưng bày tài sản cho đến khi bán được nhà - hãy để họ!

Các ưu đãi dự phòng chỉ có thể có hiệu lực nếu ưu đãi ban đầu không thành công. Nói cách khác, người bán không thể chấp nhận lời đề nghị dự phòng chỉ vì nó cao hơn hoặc tốt hơn lời đề nghị ban đầu trong khi ngôi nhà vẫn còn hợp đồng.

Barnes giải thích, cách phổ biến nhất mà các đề nghị dự phòng trở thành chính là trong giai đoạn đàm phán lại kiểm tra. Ví dụ: nếu người mua và người bán không đạt được thỏa thuận về những cải tiến do thanh tra viên đề xuất thì hợp đồng chính có thể bị hủy và do đó đề nghị dự phòng sẽ có hiệu lực.

Nhưng trong một số trường hợp hiếm hoi khi một ngôi nhà đang chờ xử lý và việc mua bán không thành công ngay trước ngày kết thúc, thì những ưu đãi dự phòng này rất hữu ích khi có sẵn.

Lesley Semmelhack của Tập đoàn Corcoran ở Brooklyn, New York, cho biết họ phải tích cực khi đưa ra lời đề nghị hỗ trợ đối với một tài sản đang chờ xử lý.

Bà nói: Nếu có thể, việc đưa ra mức giá cao hơn giá niêm yết có thể sẽ thu hút được toàn bộ sự chú ý của người bán. Linh hoạt với các điều khoản, ngày kết thúc và các tình huống dự phòng khác là một dấu hiệu mạnh mẽ khác cho thấy bạn đã sẵn sàng 'chơi bóng'. Nếu người mua với lời đề nghị được chấp nhận đang vạch ra quy trình mua hàng hoặc tỏ ra không phản hồi hoặc gặp khó khăn, thì bạn muốn trở thành một kế hoạch B hấp dẫn cho người bán.

Những dự án mùa xuân hàng đầu nên thêm vào danh sách của bạn nếu bạn định bán nhà

Điều gì sau khi chờ xử lý?

Với tư cách là người mua, bạn có thể hủy giao dịch bất kỳ lúc nào cho đến khi kết thúc giao dịch. Vấn đề là sau đó bạn có thể bị mất khoản tiền đặt cọc ký quỹ. Nếu bạn đã gần về đích nhưng quyết định rút lui, bạn sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc. Ngôi nhà sau đó sẽ quay trở lại thị trường.

Pasquella giải thích rằng, tại thời điểm này, người mua có thể đã đặt cọc số tiền đặt cọc lên tới khoảng 3% giá mua và đã giải phóng số tiền đặt cọc đó.

Ông nói, nếu người mua hủy ký quỹ trong thời gian chờ xử lý, họ sẽ bị mất khoản tiền đặt cọc đó và có nguy cơ bị kiện tụng thêm.

Khi ưu đãi của bạn không còn đang chờ xử lý, trạng thái duy nhất còn lại là ưu đãi đó sẽ quay trở lại thị trường hoặc đóng hoàn toàn, báo hiệu kết thúc giao dịch. Giả sử người mua của bạn vẫn ở trên tàu và tất cả các bạn đều đáp ứng được yêu cầu của mình. Điều đó có nghĩa là nhà của bạn đã chính thức đóng cửa.

Tương tự, nếu bạn rút lui hoặc không thể đạt được thỏa thuận với người mua, ngôi nhà có thể sẽ hoạt động trở lại hoặc có sẵn trên thị trường. Đó là lý do tại sao việc giải quyết các ưu đãi dự phòng là điều tuyệt vời, bởi vì điều đó có thể có nghĩa là bạn đã có sẵn một đề nghị để tiến hành nhanh chóng thay vì phải đợi một bên quan tâm khác khám phá ngôi nhà của bạn.

Khi ngày đóng cửa sắp đến, tất cả những gì bạn phải làm là ký vào hàng đống giấy tờ và đảm bảo chìa khóa cho các công trình mới của bạn!

100 Năm Bất Động Sản Và Sở Hữu Nhà Qua Trang Của BHGTrang này có hữu ích không?Cảm ơn phản hồi của bạn!Nói cho chúng tôi tại sao! Khác Gửi