Cho dù bạn đang chuẩn bị chuyển nhà hay chỉ đơn giản là muốn nâng cấp ngôi nhà của mình, việc tu sửa có thể là một công việc to lớn—vì vậy điều quan trọng là phải biết liệu phần thưởng có xứng đáng với nỗ lực bỏ ra hay không. Biết cách cải tạo nào sẽ mang lại lợi nhuận cao nhất cho số tiền của bạn là điều quan trọng, để khi đến lúc phải bán, bạn có thể yêu cầu mức giá cao hơn. Cuối cùng, bạn sẽ muốn thực hiện những cải tiến tốt nhất cho ngôi nhà để tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của mình. Trước khi bạn quyết định thực hiện một dự án tu sửa, hãy đánh giá chi phí so với giá trị của nó và quyết định xem việc cải tạo mà bạn muốn thực hiện có phải là một khoản đầu tư xứng đáng với thời gian và tiền bạc của bạn hay không. Vậy việc cải tạo nào có tác động lớn nhất đến giá trị ngôi nhà? Sáu Bất động sản Ngôi nhà & Khu vườn Tốt hơn các chuyên gia cân nhắc xem dự án nào thực sự đáng tham gia. Dưới đây là những cách cải tạo nhà tốt nhất để có khả năng nâng cao giá trị bán lại ngôi nhà của bạn.

Helen Norman

1. Tạo phần bổ sung

Khi gia đình bạn phát triển, tại sao nhà của bạn lại không? Hãy cân nhắc việc xây dựng một công trình bổ sung để tăng thêm giá trị lớn cho ngôi nhà của bạn và tăng diện tích sử dụng. Tối đa hóa khoản đầu tư của bạn bằng cách chọn vật liệu và chi tiết hoàn hảo để nâng cao giá trị và nét đặc trưng của ngôi nhà. Joe Rand, đối tác quản lý và cố vấn chung tại Better Homes & Gardens Rand Realty, cho biết: “Bất kỳ hình thức mở rộng vật lý nào—dù đó là một phòng ngủ mới, một phần mở rộng của phòng khách hay bất kỳ không gian nào bạn mong muốn—đều có tác động rất lớn”. 'Nếu bạn có thể tăng thêm diện tích cho một ngôi nhà, bạn luôn tăng thêm giá trị. Vấn đề kích cỡ!'

Emily Followill

2. Làm lại nhà bếp của bạn

Nhà bếp là trung tâm của ngôi nhà nên chức năng là ưu tiên hàng đầu. Việc tu sửa nhà bếp có thể rất thú vị và thỏa mãn, đặc biệt khi nó được thiết kế để đáp ứng nhu cầu và mong muốn của bạn. Theo báo cáo tác động của việc tu sửa năm 2019 của Hiệp hội Công nghiệp Tu sửa Quốc gia, các nhà môi giới bất động sản ước tính rằng chủ nhà có thể thu hồi tới 52% chi phí nâng cấp nhà bếp khi bán nhà.

Brad Carlton, cộng tác viên bán hàng tại Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers cho biết: “Việc cập nhật nhà bếp với các thiết bị mới và phòng tắm với hệ thống ống nước mới có vẻ tầm thường nhưng đó là điều bắt buộc”. 'Hiện tại, có nhiều tính năng nhà bếp đang là xu hướng ở khu vực Atlanta, chẳng hạn như tủ lạnh đựng rượu, lò vi sóng và máy rửa chén kiểu ngăn kéo, dãy bếp kiểu thương mại và các ổ cắm ẩn.'

Annie Schlether

3. Cải tạo phòng tắm

Một phòng tắm được cập nhật là điểm bán hàng chính cho bất kỳ ngôi nhà nào. Khi cải tạo, hãy kết hợp các bề mặt bóng bẩy để có một không gian lấp lánh khiến việc dọn dẹp trở nên dễ dàng. Theo báo cáo tương tự của Hiệp hội Quốc gia về Công nghiệp Tu sửa, Các nhà môi giới bất động sản ước tính rằng chủ nhà có thể thu hồi tới 57% chi phí cải tạo phòng tắm nếu họ bán nhà.

Jody Steinberg nói: “Nếu một ngôi nhà chỉ có một phòng tắm hoặc nhiều nhất là một phòng tắm rưỡi, việc thêm vòi sen vào bồn tắm một nửa hoặc thêm một nửa bồn tắm vào khu vực sinh hoạt cho khách sẽ ngay lập tức cải thiện giá trị thẩm định của ngôi nhà”. , Nhà môi giới bất động sản, Nhóm LaVista Hills, Nhà môi giới bất động sản Metro Homes & Gardens.

Helen Norman

4. Cập nhật HVAC cho ngôi nhà của bạn

Hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC) trong nhà của bạn là những bộ phận giúp mọi thứ hoạt động. Đây là một số mặt hàng quan trọng nhất để duy trì. Ngoài ra, các nhà môi giới bất động sản ước tính rằng chủ nhà có thể thu hồi 85% chi phí thay thế hệ thống HVAC nếu họ bán nhà.

Derek Whitner, Realtor, Team Whitner, Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers cho biết: “Người mua thường ngạc nhiên khi khi kiểm tra, máy sưởi, máy điều hòa không khí và mái nhà của một ngôi nhà đã cũ hoặc ở tình trạng kém”. 'Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng thế hệ trẻ không sẵn lòng bỏ qua những chiếc máy móc cũ, ngay cả khi người bán đưa ra chế độ bảo hành tại nhà như một cách để bù đắp cho độ tuổi của những hệ thống này.'

Công ty Nhiếp ảnh Keller và Keller

5. Khuếch đại không gian sống ngoài trời

Không có gì có thể đánh bại được lựa chọn giải trí ngoài trời. Một không gian sống ngoài trời sẽ làm cho ngôi nhà của bạn trở thành điểm đến thư giãn cho những cuộc gặp gỡ và tăng thêm giá trị lớn. Bất kể ngân sách của bạn là bao nhiêu, có rất nhiều cách để cập nhật sân sau, hiên nhà hoặc hiên nhà của bạn.

Mary Hutchison, giám đốc kinh doanh cấp cao của Better Homes & Gardens Real Estate Kansas City Homes, cho biết: “Hãy tận dụng không gian ngoài trời để có thêm không gian sống”. 'Ngày xưa, hầu hết mọi người đều có một mái hiên phía trước hoặc khu vực có màn che để che nắng khỏi cái nóng vùng Trung Tây và những đặc điểm cổ điển này vẫn được yêu cầu. Một mái hiên có màn che hoặc sân sau — đặc biệt là sân có bếp ngoài trời với bếp nướng âm tường và tủ lạnh nhỏ — tạo nên một khu vực giải trí bổ sung tuyệt vời.'

Michael Garland

6. Làm cho ngôi nhà của bạn dễ tiếp cận hơn

Việc cải tạo nhà nên được thực hiện với các nguyên tắc thiết kế phổ quát. Điều đó có nghĩa là tạo ra một không gian cho mọi người ở mọi lứa tuổi, kích cỡ và khả năng thể chất. Hãy kiểm kê cẩn thận ngay từ đầu trong quá trình lập kế hoạch về khả năng, sở thích và thị hiếu của tất cả người dùng dự kiến.

Steinberg nói: “Nếu có thể làm cho ngôi nhà của bạn dễ tiếp cận hơn, ngôi nhà của bạn sẽ chào đón khách nhiều hơn, dễ tiếp thị hơn với lượng khán giả lớn nhất và trên hết, bạn sẽ có thể già đi tại chỗ”. 'Hãy thực hiện điều này bằng cách mở rộng các ô cửa, thay bồn tắm ở tầng chính thành vòi sen, dọn đường dẫn đến lối vào không có bậc hoặc bằng cách thêm một cánh cửa ở phía sau hoặc bên cạnh ngôi nhà của bạn.'

7. Cập nhật đèn chiếu sáng của bạn

Ánh sáng là một trong những cải tạo đơn giản nhất sẽ tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn. Bạn sẽ ngạc nhiên khi thấy những hồ ánh sáng ấm áp được bố trí hợp lý có thể khiến ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn và thân thiện với người dùng như thế nào. Hãy xem xét thiết kế cũng như chức năng khi lựa chọn các thiết bị chiếu sáng phù hợp cho căn phòng của bạn.

Robin Wolfram, Nhà môi giới/nhà thiết kế tại Better Homes & Gardens Real Estate All Seasons-Rochester cho biết: “Các kiểu đèn nội thất và ngoại thất cập nhật có sẵn tại các cửa hàng lớn và nhà bán lẻ trực tuyến với một chút chi phí bỏ túi”. 'Nó có thể mang lại yếu tố gây ngạc nhiên lớn mà nhiều ngôi nhà sẽ thiếu. Nếu mua sắm trực tuyến, hãy nhớ tìm giá 'hộp đã mở': một mặt hàng còn nguyên vẹn được trả lại chỉ vì ai đó thay đổi ý định.'

Trang này có hữu ích không?Cảm ơn phản hồi của bạn!Nói cho chúng tôi tại sao! Khác Gửi