Bạn có thể đã nghe nói về cấp độ phân chia và nhà hai tầng, nhưng bạn có biết chúng đề cập đến các sơ đồ tầng hoàn toàn khác nhau không? Mặc dù cả hai đều có bậc thang và tầng so le, nhưng tầng hai và tầng hai không giống nhau — và một trong những sơ đồ tầng này có thể khó bán hơn sơ đồ tầng kia.

Những ngôi nhà hai tầng dường như phổ biến nhất từ ​​​​thập niên 60 đến thập niên 80, nói Bret Weinstein , Giám đốc điều hành của Guide Real Estate. Mặc dù đôi khi chúng tôi thấy những công trình xây dựng mới với chúng, nhưng điều này dường như ngày càng cực kỳ hiếm, vì thị hiếu chung của thị trường đã chuyển sang khái niệm mở và trang trại/ngôi nhà hai tầng.

Hãy tiếp tục đọc để biết thế nào là một ngôi nhà hai tầng, cùng với những điều bạn nên cân nhắc trước khi mua một ngôi nhà.

Định nghĩa nhà hai tầng

Giống như một ngôi nhà lệch tầng, những ngôi nhà hai tầng có các tầng trong nhà khác biệt rõ rệt với tầng hai hoặc tầng hầm. Các cấp độ này được đặt so le chứ không xếp chồng lên nhau. Trong nhà lệch tầng, bạn có thể nhìn thấy từng tầng từ tầng chính, nhưng với nhà hai tầng, bạn bước vào nhà và ngay lập tức gặp một cầu thang từ đó bạn phải chọn đi lên hoặc đi xuống tầng dưới (điều này tương tự như cách bố trí của một ngôi nhà có hai sảnh). Trong khi cấp độ phân chia là ba cấp độ trở lên thì cấp độ hai cấp chỉ là hai cấp độ. (Một cấp độ ba, cách bố trí tương tự, là ba cấp độ.)

Ở một căn nhà lệch tầng, bạn bước vào cửa trước và phần lớn tầng chính, điển hình là phòng khách, phòng ăn và nhà bếp. Gretchen Rosenberg , Giám đốc điều hành của Bất động sản Kentwood. Từ nhà bếp đi xuống là một cầu thang ngắn dẫn đến tầng thấp hơn, thường có phòng gia đình hoặc phòng lò sưởi, đôi khi là phòng khách và lối vào gara. Từ bếp đi lên là một cầu thang khác dẫn đến các phòng ngủ.

Trong một ngôi nhà hai tầng, những căn phòng và tầng đó sẽ được cô đọng thành tầng trên và tầng dưới. Những ngôi nhà này thường có diện tích nhỏ hơn so với các kiểu bố trí thông thường hơn do cách các tầng đó được sắp xếp so le.

Tùy thuộc vào cách bố trí đã được định cấu hình, thông thường, bạn sẽ tìm thấy các khu vực chung ở cầu thang như phòng khách, nhà bếp, phòng ăn cũng như phòng ngủ. Andrew Pasquella , một nhà môi giới bất động sản tại Sotheby's International Realty ở Malibu, California.

Sơ đồ tầng độc đáo cho phép sử dụng khác nhau ở cấp độ thấp hơn.

Tầng dưới có thể là phòng gia đình hoặc phòng giải trí, phòng giặt là, và có thể là phòng ngủ dành cho khách hoặc chỗ để xe, Pasquella nói. Có tổng cộng hai tầng cộng với hạ cánh.

Nhà song công là gì?

Những điều cần biết về việc mua một ngôi nhà hai tầng

Pasquella gợi ý nên hỏi người bán xem ngôi nhà hai tầng mà bạn đang tìm gần đây có bị rao bán hay không.

Ông nói, mặc dù hiện tại khó có thể tìm thấy một tài sản chưa được cập nhật, nhưng vẫn nên kiểm tra toàn bộ tài sản. Những ngôi nhà này cũng có thể là mục tiêu của những người muốn mở rộng sang không gian gác mái hoặc thêm một căn phòng trên diện tích đất, vì vậy, bạn nên kiểm tra bất kỳ chất lượng xây dựng nào có thể đã được thực hiện.

Nếu bạn quyết định tiếp tục mua một ngôi nhà hai tầng, hãy đảm bảo rằng bạn sẵn sàng và có thể thực hiện các bước vì bạn sẽ sử dụng chúng nhiều lần trong ngày để đi từ phòng này sang phòng khác. Đây cũng là một yếu tố cần cân nhắc khi bán lại: Những người mua lớn tuổi sẽ muốn tránh một ngôi nhà có nhiều mối nguy hiểm tiềm ẩn, có thể bao gồm cầu thang quá cao.

Hãy nghĩ đến cửa hàng tạp hóa, khách hàng, v.v., Weinstein nói. Đây là lối rẽ điển hình cho một ngôi nhà hai tầng.

Cuối cùng, ngay cả khi bạn chỉ muốn mua ngay bây giờ, bạn sẽ muốn xem xét việc bán lại căn nhà sau này có thể khó khăn như thế nào.

Weinstein nói: Hãy đảm bảo rằng bạn đang thực hiện phân tích thị trường so sánh giữa các ngôi nhà hai tầng so với các ngôi nhà hai tầng khác và một lần nữa so với những ngôi nhà không hai tầng để xem liệu có sự sụt giảm đáng kể về giá trị hay không.

Nếu bạn thấy rằng ngôi nhà hai tầng mà bạn đang xem có giá thấp hơn đáng kể so với những ngôi nhà khác trên thị trường, bạn nên cân nhắc điều đó trước khi đưa ra lời đề nghị. Tất nhiên, mức giá thấp hơn đó cũng có thể là một lợi thế nếu bạn đang cố gắng tham gia vào thị trường nhà ở cạnh tranh.

Rosenberg cho biết, họ thường bán với giá thấp hơn trên mỗi mét vuông so với một trang trại, hai tầng hoặc hai tầng. Nếu người mua không quan tâm đến cầu thang ở cửa trước, họ có thể mua được nhiều nhà hơn với số tiền bỏ ra ở khu vực lân cận với các lựa chọn mặt bằng tầng khác nhau.

Nói tóm lại, hãy mua căn nhà nếu bạn yêu thích nó và muốn sống ở đó - chỉ cần đừng mong kiếm được nhiều tiền từ nó trong tương lai.

Rosenberg nói: Nếu bạn mua với hy vọng nhận được nhiều sự đánh giá cao nhất có thể thì cấp hai cấp có lẽ không phải là lựa chọn tốt nhất. Nếu bạn mua vì bạn thấy mình đang sống ở đó và đó là một giải pháp tốt cho lối sống của bạn, hãy mua nó.

Làm thế nào để đối phó với thị trường nhà ở kém cạnh tranh hơn nhưng vẫn đắt đỏ ngày nay

Bán nhà hai tầng

Tùy thuộc vào nơi bạn sống và thị trường hiện tại, có thể khó bán lại một ngôi nhà hai tầng, đặc biệt nếu khu vực và thị trường của bạn thích những ngôi nhà có phong cách mở.

Rosenberg cho biết, về mặt lịch sử, sơ đồ hai tầng là loại mặt bằng tầng ít được người mua ưa chuộng nhất vì hai tầng quá tách biệt và lối vào từ trên xuống dưới nằm ngang qua chiếu nghỉ và tầng dưới, Rosenberg nói.

Ngay cả khi ngôi nhà của bạn có nhiều diện tích, sơ đồ mặt bằng vẫn có thể là một lối rẽ.

Hãy nghĩ về một ngôi nhà ba tầng so với một trang trại: Một ngôi nhà rộng 1.800 mét vuông trong một ngôi nhà ba tầng có thể được chia thành ba tầng 600 feet vuông, trái ngược với hai tầng 900 feet vuông, Weinstein nói. Không gian sống lớn hơn hoàn toàn nằm trong, vì vậy mặc dù luôn có những ngoại lệ đối với quy tắc, nhưng hầu hết mọi người sẽ trì hoãn việc có càng nhiều mét vuông trên một tầng càng tốt và càng ít cầu thang càng tốt.

Tuy nhiên, đó không phải là tất cả tin xấu: Một số người mua sẽ thích cách bố trí độc đáo mà một ngôi nhà hai tầng mang lại.

Pasquella cho biết, những ngôi nhà hai tầng và lệch tầng có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho các gia đình vì những cơ hội riêng tư mà nhiều tầng mang lại. Một chút tách biệt giữa các không gian của một ngôi nhà có thể giúp ích rất nhiều.

Thị trường nhà ở sẽ sụp đổ vào năm 2023?Trang này có hữu ích không?Cảm ơn phản hồi của bạn!Nói cho chúng tôi tại sao! Khác Gửi