Nhà song công là gì?
Nhà song lập mang lại tiềm năng thú vị cho những người muốn mua nhà hoặc bất động sản đầu tư. Nhưng chính xác những gì đủ điều kiện để được coi là một ngôi nhà song lập và việc sở hữu một ngôi nhà cũng đơn giản như sở hữu một ngôi nhà dành cho một hộ gia đình? Hai chuyên gia cân nhắc.
Hình ảnh giáo dục / Người đóng góp / Hình ảnh Getty
Định nghĩa nhà song lập
Nhà song lập về cơ bản là nơi hai hộ gia đình có thể sống riêng.
Ryan David, chủ sở hữu của căn hộ cho biết: “Nhà song lập là một ngôi nhà hoặc tòa nhà đơn lẻ có hai khu vực sinh hoạt riêng biệt trong cùng một cấu trúc”. Chúng tôi mua nhà Ở Pennsylvania. 'Ví dụ, hãy nghĩ đến một ngôi nhà lớn dành cho một gia đình được cắt làm đôi, theo chiều dọc hoặc chiều ngang, điều đó sẽ cho phép những người thuê nhà khác nhau sống trong một căn hộ riêng biệt dưới một mái nhà.'
Một cách khác để diễn đạt là nói rằng, trong các căn hộ song công, một số khía cạnh của hai không gian được chia sẻ.
'Một ngôi nhà song lập bao gồm hai đơn vị riêng biệt có chung một yếu tố, như tường, sàn hoặc mái nhà,' nói Mallory Micetich , một chuyên gia chăm sóc tại nhà tại Đi vào . 'Mỗi căn hộ có lối vào riêng nhưng có thể dùng chung các tiện nghi khác, chẳng hạn như sân và nhà để xe.'
Đôi khi, một căn hộ song công được tạo thành từ hai bất động sản độc lập, đặc biệt là ở khu vực thành thị hoặc ngoại ô. Trong những tình huống này, các tài sản có thể có nhiều chủ sở hữu khác nhau và các công trình có chức năng như nhà phố: các công trình độc lập có tường chung (và đôi khi là bãi đậu xe chung hoặc các tính năng khác). Trong những trường hợp này, mỗi chủ sở hữu sở hữu một phần của căn hộ song công chứ không phải toàn bộ. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, căn hộ song công thuộc sở hữu của một người và các căn hộ riêng biệt có thể nằm cạnh nhau hoặc xếp chồng lên nhau, với tầng trệt là một căn và tầng trên là một căn khác.
Nhiều người quan tâm đến căn hộ song lập vì chúng có thể là một yếu tố đơn giản trong hoàn cảnh sống của một gia đình nhiều thế hệ.
' Ví dụ, một bên là dì và chú và bên kia là bố mẹ,” David nói.
Một căn hộ song lập được phân vùng cho nhiều gia đình, có nghĩa là có đủ chỗ đậu xe, hệ thống ống nước và không gian (ở hầu hết các khu vực). Trong hầu hết các trường hợp, giá tài sản có thể so sánh được với giá của một ngôi nhà dành cho một gia đình, khiến nó trở thành một món hời về nhiều mặt.
Lý do phổ biến để mua căn hộ song lập là để ở một nửa căn nhà trong khi cho thuê nửa còn lại.
' David nói: Khi chủ sở hữu thực hiện việc này, nó thường được gọi là “hack vào nhà”. 'Điều này mang lại giá trị đặc biệt cho chủ sở hữu, bởi vì về cơ bản họ có thể sống trong nhà miễn phí, đặc biệt nếu tiền thuê nhà từ nửa kia bao gồm tiền thế chấp và các tiện ích của họ.'
Trong một số trường hợp, người mua có thể mua căn hộ song lập và cho thuê cả hai nửa, đóng vai trò là chủ nhà.
Micetich cho biết một số người mua sống ở một bên của căn hộ song lập nhưng sử dụng nửa còn lại để tiếp khách. Dù thế nào đi chăng nữa, căn hộ song lập thường là một món hời.
Micetich nói: “Chúng thường có giá cả phải chăng hơn so với những ngôi nhà truyền thống, vì vậy bạn có thể tận hưởng hầu hết những tiện nghi xa hoa khi sở hữu một ngôi nhà với mức giá thấp hơn”.
ADU có thể có ý nghĩa gì đối với kế hoạch mua (hoặc bán) nhà của bạnBạn có nên mua căn hộ Duplex không?
Nếu bạn đang tìm mua một căn hộ song lập hoàn chỉnh, trước tiên bạn sẽ muốn làm quen với các quy định của địa phương.
David nói: “Các quy định về nhà song lập ở hầu hết các khu vực đều do chính quyền địa phương quy định. 'Ví dụ: việc phân vùng, thực thi mã, v.v., sẽ thuộc thẩm quyền của thành phố hoặc cơ quan quản lý địa phương.'
Từ đó, bạn sẽ muốn xem qua danh sách kiểm tra về hậu cần, bắt đầu từ các tiện ích, David nói. Trong một số trường hợp, chúng được chia sẻ và trong một số trường hợp, chúng bị tách rời.
David nói: “Nếu các tiện ích được chia sẻ thì chủ sở hữu sẽ phải trả các tiện ích đó hoặc yêu cầu người thuê nhà chia sẻ trách nhiệm thanh toán các tiện ích như nhau”.
Bãi đậu xe là một cân nhắc quan trọng khác. Hãy chắc chắn rằng, nếu bạn đang cho thuê bất động sản, người thuê nhà có quyền sử dụng bãi đậu xe riêng của họ. Nếu không, người thuê nhà có thể cần phải sử dụng bãi đậu xe trên đường, vì vậy bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bãi đậu xe đó cũng có sẵn. Trong cả hai trường hợp, nó có thể ảnh hưởng đến việc bạn có thể thuê căn hộ với mục đích gì.
David nói: “Nếu chỉ có bãi đậu xe trên đường, điều đó sẽ làm giảm thu nhập cho thuê mà chủ sở hữu có thể tính”. 'Hoặc nếu chỉ có đủ chỗ đậu xe cho một người thuê, đương nhiên người thuê đậu xe trên đường sẽ trả tiền thuê thấp hơn.'
Và trong cả hai trường hợp, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng mình đã dành nhiều thời gian để tính toán và đảm bảo rằng có nhu cầu về bất động sản cho thuê tại địa phương.
David nói: “Bất kỳ ai muốn mua một căn hộ song lập cũng phải biết số tiền nhận được từ tiền thuê nhà của người thuê sẽ có thể trả hết khoản nợ thế chấp cũng như mọi tiện ích và chi phí khác”. 'Mục tiêu số một của bất động sản đầu tư là tạo ra lợi nhuận cho chủ sở hữu, vì vậy, điều cần thiết là hai khoản tiền thuê từ mỗi căn hộ phải vượt chi phí hàng tháng để trang trải chi phí hoạt động.'
David cũng chỉ ra rằng sự riêng tư thường là điểm căng thẳng trong những ngôi nhà song lập, vì vậy hãy xem xét kỹ tính khả dụng của các không gian chung như nhà để xe, tầng hầm và gác mái.
Ông nói: “Để giảm bớt mọi lo ngại về trách nhiệm pháp lý, một chủ sở hữu khôn ngoan sẽ đảm bảo tách biệt mọi không gian chung được chia sẻ giữa tầng áp mái hoặc tầng hầm”. 'Mỗi người thuê nhà càng có nhiều quyền riêng tư thì mọi người sẽ càng có lợi.'
Việc mua hoặc bán một căn nhà nguyên trạng có ý nghĩa gì?Những điều cần cân nhắc trước khi mua căn hộ Duplex
Nếu bạn đang thắc mắc về những cạm bẫy khi sở hữu một căn hộ song lập, trước tiên hãy xem xét quyền riêng tư, đặc biệt nếu bạn dự định sống trong một nửa căn nhà.
Micetich nói: “Trước khi bạn mua một căn hộ song lập, hãy cân nhắc xem việc chia sẻ một bức tường hoặc mái nhà sẽ ảnh hưởng như thế nào đến cuộc sống hàng ngày của bạn”. 'Ví dụ, bạn có thể phải đối mặt với một người hàng xóm ồn ào hoặc không sẵn lòng giúp đỡ công việc sân vườn.'
Ngoài các khu vực gần nhau, hãy nhớ rằng căn hộ hai tầng có nghĩa là số tiền bảo trì gấp đôi.
Micetich nói: “Bạn sẽ có gấp đôi số nhà bếp, phòng tắm và diện tích để quản lý và bảo trì”.
Nếu bạn cho thuê một phần hoặc toàn bộ căn hộ song công của mình và bán nó cho người khác cũng có ý định cho thuê, bạn sẽ muốn chứng minh rằng tài sản đó có thể tạo ra thu nhập.
David nói: “Giá thuê mỗi tháng càng cao thì chủ sở hữu sẽ càng có nhiều lợi nhuận”. 'Nhiều tiền hơn tương đương với sự mong muốn lớn hơn. Giữ căn nhà song công trong tình trạng tốt, sạch sẽ và được bảo trì tốt cũng sẽ giúp tài sản được giữ nguyên và tăng thêm giá trị.'
Nhà lệch tầng là gì?Các câu hỏi thường gặp
- Sơ đồ mặt bằng của mỗi nửa ngôi nhà song lập có thường giống nhau không?
Sơ đồ mặt bằng hai tầng, khi đặt cạnh nhau, thường được phản chiếu, nghĩa là chúng có cùng diện tích và bố cục hình vuông nhưng ngược lại. Khi một căn hộ hai tầng có hai tầng, sơ đồ mặt bằng nhìn chung giống nhau.
- Giá trị bán lại của một căn song công là bao nhiêu?
Giá trị bán lại của căn hộ song công phụ thuộc vào một số điều. Căn hộ có nằm ở khu vực mong muốn không? Chủ sở hữu có thể chứng minh nó đã được cho thuê thường xuyên và tạo ra thu nhập không? Cả hai thiết bị có được bảo trì tốt không? Duplex là một khoản đầu tư tốt để tạo thu nhập và vốn chủ sở hữu. Nó sẽ có kết quả tốt nếu được bán lại trong những trường hợp phù hợp, thường tốt hơn so với những căn nhà phố và chung cư có giá tương tự.
- Làm cách nào tôi có thể tăng giá trị căn nhà song lập của mình?
Giống như các loại nhà khác, bạn có thể tăng giá trị của căn hộ song lập bằng cách nâng cấp nhà bếp và phòng tắm, cải thiện sức hấp dẫn của lề đường và thay thế mái nhà hoặc cửa sổ nếu chúng đã lỗi thời. Ngoài ra, việc tạo không gian riêng biệt ở các khu vực công cộng, bao gồm tầng hầm, sân sau hoặc điểm đỗ xe, sẽ giúp nâng cao sức hấp dẫn và giá trị tổng thể của căn hộ song lập.
