Nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà mới, bạn có thể đã gặp cụm từ en suite trong quá trình tìm kiếm. Thường đề cập đến phòng tắm, thuật ngữ này—được người Anh phổ biến và bắt nguồn từ phòng tắm riêng của Pháp, nghĩa đen là sau đó—đề cập đến cách một phòng tắm liền kề với phòng ngủ tạo ra một dãy phòng và thường được sử dụng để làm nổi bật sự tiện lợi (chưa kể đến sự riêng tư bổ sung). ) có một phòng ngủ với phòng tắm gắn liền. Nhưng thuật ngữ en suite có ứng dụng nào khác không? Và sự hiện diện của một phòng tắm riêng (hoặc thiếu nó) có ý nghĩa gì đối với việc bán lại? Chúng tôi đã tìm đến một số chuyên gia bất động sản để cân nhắc.

Kimberly Gavin

19 nâng cấp phòng tắm sang trọng cần cân nhắc cho lần sửa sang tiếp theo của bạn

Định nghĩa của En Suite

Trong thị trường ngày nay, phòng tắm riêng thường dùng để chỉ phòng tắm được kết nối. Định nghĩa theo nghĩa đen là 'để tạo thành một bộ.'

Những phòng tắm này khác biệt với phòng tắm chính vì phòng tắm chính không nhất thiết phải gắn liền với phòng ngủ chính, ngay cả khi đó là phòng tắm lớn nhất, được sử dụng nhiều nhất trong nhà.

Laura Bierman, nhà tư vấn thiết kế nội thất tại cho biết: “Cho dù nó được sử dụng như một danh từ, trạng từ hay tính từ, thì trong một ngôi nhà, thuật ngữ 'en suite' đều dùng để chỉ một căn phòng hoặc khu vực liền kề và kết nối với phòng ngủ'. YouthHome.com , một dịch vụ giúp kết nối chủ nhà với các chuyên gia về nhà ở trong khu vực của họ. 'Thuật ngữ này hầu như chỉ được sử dụng để chỉ phòng tắm thông nhau.'

Bierman cho biết việc sử dụng thuật ngữ này cho bất kỳ mục đích sử dụng nào khác ngoài phòng tắm có thể gây nhầm lẫn. Tuy nhiên, một số danh sách cũng có thể đề cập đến phòng giặt riêng, không gian văn phòng hoặc khu vực tiếp khách trong phòng ngủ chính, nghĩa là những không gian đó được kết nối với phòng ngủ.

Thông thường, phòng tắm riêng có vòi sen, nhà vệ sinh và bàn trang điểm có bồn rửa. Phòng tắm riêng cao cấp hơn có thể có bàn trang điểm đôi và bồn ngâm hoặc bể sục.

Một lưu ý: Các chuyên gia trong hầu hết các lĩnh vực định nghĩa phòng ngủ là bất kỳ không gian nào có cửa sổ và tủ quần áo, vì vậy tủ quần áo cũng được cung cấp trong các kiểu bố trí phòng tắm riêng này cũng như trong bất kỳ phòng ngủ tiêu chuẩn nào.

Cách lên kế hoạch bố trí phòng tắm tốt nhất cho không gian của bạn

Các tính năng của En Suite ảnh hưởng đến việc bán lại như thế nào

Ngày nay, người mua ở nhiều thị trường mong muốn thấy một phòng ngủ chính có phòng tắm riêng—đặc biệt ở những ngôi nhà mới hơn—nhưng cách bố trí đó không phải lúc nào cũng là tiêu chuẩn.

'Tôi đến từ Cleveland, Ohio, nơi chúng tôi có rất nhiều ngôi nhà được xây dựng vào những năm 1890, vì vậy khái niệm phòng tắm riêng không tồn tại ở đó', nói. Christina Morales , Nhà môi giới bất động sản tại Bất động sản eXp . 'Đó thực sự là một trò lừa đảo đối với nhiều người, bởi vì đó không phải là cách hoạt động của gia đình ngày nay.'

Thay vào đó, nhiều ngôi nhà cũ có tầng hai, nơi tất cả các phòng ngủ đều có chung một phòng tắm ở hành lang. Nếu bạn mua một ngôi nhà mô tả phòng tắm là phòng tắm chính, điều đó không nhất thiết có nghĩa là phòng tắm đó có phòng tắm riêng.

Morales nhận thấy rằng, vì phòng tắm riêng không phải là loại hình điển hình trong thị trường của cô nên người mua sẽ không từ chối khi nhà không có nó. Trong một số trường hợp, điều đó có thể có nghĩa là ngôi nhà nằm trên thị trường lâu hơn.

“Bạn phải định giá nó một cách thích hợp,” cô nói. 'Khi bạn nhìn vào doanh số bán hàng tương đương, bạn phải giảm bớt sự thật là bạn không có phòng tắm riêng.'

Tuy nhiên, khi một ngôi nhà có phòng tắm riêng thì đó là một lợi ích lớn.

Morales nói: “Về cơ bản, chủ gia đình luôn muốn có sự riêng tư trong phòng tắm đó. 'Nói chung, 9 trên 10 người muốn có phòng tắm riêng.'

Người mua cảm thấy phòng tắm riêng sẽ tạo thêm phong cách và cảm giác nhất định cho tổng thể phòng ngủ chính.

Beatrice de Jong, nhà môi giới và chuyên gia về xu hướng tiêu dùng tại cho biết: “Người mua thực sự thích nó vì nó biến thành một căn hộ cao cấp và thực sự mang lại cảm giác sang trọng”. Mở cửa , dịch vụ mua nhà. 'Như đã nói, bạn muốn có ít nhất một phòng tắm độc lập trong nhà, để khi có khách đến chơi, bạn không cần phải dẫn họ qua phòng ngủ để đến phòng tắm duy nhất trong nhà.'

Bảo trì tiếp theo

Duy trì một phòng tắm riêng về cơ bản cũng giống như chăm sóc bất kỳ phòng tắm nào, nghĩa là bạn sẽ muốn để ý đến khả năng hư hỏng do nước, nấm mốc và nấm mốc.

'Ngoài việc giữ cho phòng tắm của bạn sạch sẽ và gọn gàng, điều đặc biệt quan trọng là phải đảm bảo phòng tắm khô ráo để tránh nấm mốc xâm nhập vào phòng tắm cũng như căn phòng được kết nối với nó', ông nói. Bailey Carson , một chuyên gia chăm sóc tại nhà tại công cụ tìm dịch vụ tại nhà Đi vào .

Carson gợi ý nên bật quạt hút hoặc mở cửa sổ mỗi khi bạn đi tắm. Làm điều này trong suốt thời gian tắm và khoảng 10 đến 20 phút sau đó để loại bỏ độ ẩm.

Và vào những ngày bạn không tắm, tốt nhất bạn nên bật quạt trong vài phút.

'Nếu không có quạt hút, bạn có thể mở cửa sổ phòng tắm hoặc sử dụng quạt di động để đẩy hơi ẩm ra ngoài, nhưng chắc chắn nên gọi thợ chuyên nghiệp đến lắp quạt hút để có thể chăm sóc tốt nhất. phòng tắm riêng,” Carson nói.

Và, như với tất cả các phòng tắm, bạn sẽ cần chú ý đến hệ thống ống nước và đồ đạc bị rò rỉ.

Carson nói: “Các vấn đề về hệ thống ống nước trong phòng tắm không bao giờ tốt, nhưng nếu nó xảy ra trong phòng tắm riêng và lan sang phòng ngủ của bạn, bạn sẽ phải sửa chữa nhiều hơn”.

Tại sao việc cải tạo có thể phổ biến hơn việc chuyển đi lần nữa

Tăng giá trị ngôi nhà với các tính năng En Suite

Nếu bạn đang muốn bán lại một ngôi nhà không có phòng tắm riêng, bạn có thể cân nhắc thêm một căn nhà để tăng giá bán.

de Jong nói: “Phòng tắm giống như nhà bếp, chúng thực sự có thể bán được nhà”. '[Họ là] nơi đầu tiên mà mọi người nghĩ đến khi họ thực hiện một cuộc tu sửa lớn [hoặc] tân trang lại ngôi nhà. Vì vậy, đây là một điều tuyệt vời nên làm nếu bạn có cơ hội mở rộng phòng ngủ và đưa phòng tắm vào không gian đó.'

Nếu việc bổ sung một phòng tắm thực sự không phải là một lựa chọn (hoặc bạn đã có một phòng tắm), hãy đảm bảo rằng tất cả các phòng tắm—bao gồm cả phòng tắm riêng—đều được cập nhật. MỘT Khảo sát năm 2022 của Opendoor cho thấy những phòng tắm lỗi thời đã gây khó chịu cho 66% người mua nhà.

de Jong nói: “Chúng tôi thường thấy lợi nhuận 80% khi sửa sang lại phòng tắm và chi phí thường từ 9.000 đến 11.000 USD”. 'Đó là một sự thúc đẩy lớn không nhất thiết chỉ gắn liền với phòng tắm riêng.'

Tuy nhiên, phòng tắm riêng đó có thể là chìa khóa để mua bán nhanh chóng, có giá trị cao.

Bierman nói: “Thật bất thường khi một ngôi nhà hiện đại không có phòng tắm riêng, đặc biệt là trong phòng ngủ chính”. 'Một ngôi nhà không có tính năng này có thể sẽ không được đánh giá cao bằng ngôi nhà có tính năng này. Một ngôi nhà có phòng tắm riêng trong phòng ngủ chính sẽ có giá trị bán lại cao hơn ngôi nhà không có phòng tắm riêng.'

Tất nhiên, bạn sẽ không tăng thêm giá trị bằng cách đơn giản thêm phòng tắm vào mỗi phòng ngủ mà không tính đến hậu quả của việc tái sử dụng không gian đó.

Bierman nói: “Nếu phòng tắm riêng là một phần của mỗi phòng ngủ, nó sẽ làm tăng tổng diện tích của ngôi nhà hoặc lấy đi không gian có sẵn cho các phòng khác, chẳng hạn như phòng gia đình”. 'Một giải pháp là có một phòng tắm dành cho phòng ngủ thứ hai và thứ ba—phòng tắm 'Jack và Jill'.'

“Đó chỉ là một cách để nâng cấp ngôi nhà,” de Jong nói. 'Bạn đang bán một phong cách sống và đó là một cách để nâng cao lợi thế.'

Nhà lệch tầng là gì? Trang này có hữu ích không?Cảm ơn phản hồi của bạn!Nói cho chúng tôi tại sao! Khác Gửi