Mặc dù việc sử dụng các thuật ngữ cải tạo và tu sửa thay thế cho nhau có vẻ không hợp lý, nhưng nó có thể tạo ra sự khác biệt lớn khi truyền đạt phạm vi công việc của bạn cho các ứng viên nhà thầu. Mặc dù nhiều người tự làm cũng như những người chuyên nghiệp dường như luân chuyển giữa 'cải tạo', 'tu sửa' và thậm chí là 'lật tẩy' khi mô tả các dự án của họ, nhưng thực sự có một sự khác biệt.

Nói một cách đơn giản, việc tu sửa có chiều sâu hơn việc cải tạo. Nhưng điều gì thực sự định nghĩa những thuật ngữ dường như đồng nghĩa này? Hướng dẫn này giải thích sự khác biệt giữa cải tạo và tu sửa, cộng với lựa chọn nào có thể tốt hơn cho dự án nhà của bạn.

Hình ảnh Getty / StefaNikolic

Sự khác biệt giữa cải tạo và tu sửa

Hãy nghĩ về nó như thế này: Cải tạo bao gồm việc làm cho một cái gì đó cũ trông và có cảm giác mới, trong khi tu sửa bao gồm việc tạo ra một cái gì đó mới từ một cái gì đó cũ. Sự khác biệt phụ thuộc vào mục tiêu của bạn cho dự án của bạn. Nếu bạn chỉ đơn giản là làm mới không gian của mình bằng những vật liệu hoàn thiện và đồ đạc mới thì bạn đang cải tạo. Tuy nhiên, nếu bạn đang muốn loại bỏ một hoặc hai bức tường, hãy sắp xếp lại sơ đồ mặt bằng và bố trí thêm một phòng tắm hoặc tủ quần áo, bạn đang tu sửa.

Marty Baldwin

Quá trình đổi mới

Việc cải tạo bao gồm việc cập nhật diện mạo của một ngôi nhà trong khi vẫn duy trì cách bố trí và cấu trúc hiện có. Nếu bạn mua một ngôi nhà vì yêu thích sơ đồ mặt bằng nhưng lại nóng lòng muốn xé bỏ lớp giấy dán tường cũ kỹ thì đã đến lúc phải cải tạo.

Đổi mới là gì?

Việc cải tạo đòi hỏi phải làm mới hoặc khôi phục dự án về trạng thái như mới.

Việc cải tạo nói chung thân thiện với việc tự làm hơn là tu sửa. Điều này là do hầu hết các công việc cải tạo, bao gồm sơn, lắp đặt sàn, tủ sửa chữa và việc hoán đổi các thiết bị chiếu sáng có thể được thực hiện bởi ngay cả những người mới bắt đầu tự làm. Các nhiệm vụ thuộc lĩnh vực tu sửa, chẳng hạn như đào móng để bổ sung, đóng khung lại ngôi nhà và định tuyến lại hệ thống ống nước và điện để dỡ bỏ các bức tường, không có trong hầu hết nhà xe của DIYer. Ngoài ra, việc cải tạo thường không yêu cầu bạn phải xin giấy phép, điều này có thể cần hoặc không cần nhà thầu, tùy thuộc vào quy định xây dựng tại địa phương của bạn.

Đôi khi việc thay đổi kết thúc đòi hỏi phải thay đổi cấu trúc. Ví dụ: thay thế sàn gỗ công nghiệp bằng gạch có thể yêu cầu bạn gia cố hệ thống sàn bằng dầm và sàn phụ mới vừa hỗ trợ trọng lượng của gạch vừa giữ cho gạch không bị nứt.

Ví dụ về nhiệm vụ cải tạo

• Hoàn thiện sàn
• Bức vẽ
• Tủ chỉnh sửa
• Trao đổi thiết bị chiếu sáng
• Cập nhật các thiết bị ống nước
• Thay đổi phần cứng cửa
• Thêm trang trí

Quá trình tu sửa

Tu sửa bao gồm các dự án tái cấu trúc tài sản. Bạn đang muốn mở rộng nhà bếp, thêm phòng tắm hoặc xây phòng tắm nắng? Bạn đang tu sửa, không phải cải tạo.

Ngoài ra, việc tu sửa bao gồm các nhiệm vụ chính như di dời cơ sở hạ tầng—những việc như thêm hoặc thay thế dây điện và cầu dao, làm lại hệ thống ống nước của bạn để đưa đường nước đóng băng ra khỏi căn gác mái tồi tàn hoặc bổ sung máy điều hòa trung tâm cho một ngôi nhà lịch sử. Những nhiệm vụ này thường yêu cầu bạn phải xin giấy phép hoặc làm việc với chính quyền địa phương để được phê duyệt, đặc biệt trong trường hợp tài sản đã được đăng ký trước đây.

Tu sửa là gì?

Việc tu sửa đòi hỏi phải tái cơ cấu hoặc thay đổi mạnh mẽ một dự án nhất định.

Ví dụ về nhiệm vụ sửa sang lại

• Loại bỏ các bức tường
• Thay đổi sơ đồ tầng
• Thêm AC trung tâm
• Tòa nhà bổ sung
• Hoàn thiện tầng hầm
• Thêm cấp độ thứ hai
• Xây dựng một sàn hoặc hiên
• Thêm một bộ phòng ngủ

Brie Williams

Cải tạo và sửa sang lại: Chi phí và Giá trị

Việc cải tạo thường tốn ít chi phí hơn việc tu sửa. Những việc như làm lại bề mặt tủ và nâng cấp hệ thống ống nước chỉ đơn giản là có chi phí thấp hơn so với những thay đổi về cấu trúc như phá bỏ tường hoặc thêm dầm. Ngoài ra, sau khi thực hiện thay đổi cấu trúc, bạn vẫn phải trả tiền cho các lớp hoàn thiện và đồ đạc mới, vì vậy về cơ bản bạn đang trả tiền để sửa sang lại, sau đó cải tạo.

Việc cải tạo sẽ dễ dàng hơn trong việc lập ngân sách vì nhiều chi phí tu sửa được giấu kín. Việc tu sửa thường phức tạp hơn bạn tưởng. Ví dụ: nếu bạn định dỡ bỏ bức tường giữa nhà bếp và phòng ăn để mở ra sơ đồ tầng và thêm một hòn đảo, rất có thể bức tường đang che giấu những thứ như dây điện, đường nước và đường ống. Một khi bức tường đó không còn nữa, những thứ đó sẽ phải được định tuyến lại, đây là một quá trình quan trọng có thể liên quan đến rất nhiều thủ tục hành chính quan liêu. Ngoài ra, bạn phải lưu ý rằng bức tường có khả năng chịu lực và sẽ phải được thay thế bằng một thanh dầm đắt tiền.

Bởi vì đầu tư vào giai đoạn đầu của dự án ít tiền hơn nên việc cải tạo thường mang lại lợi tức đầu tư (ROI) cao hơn so với việc tu sửa. Một ngôi nhà đã được tân trang lại trông đã được cập nhật và sẵn sàng dọn vào ở, điều này rất hấp dẫn người mua. Điều này thường xảy ra với những ngôi nhà đã được sửa sang lại, nó chỉ cần nhiều tiền hơn để hoàn thành công việc. Mặc dù tốt, nhưng các dự án như mở rộng nhà bếp và mở rộng mặt bằng không phải lúc nào cũng mang lại kết quả khi đến thời điểm bán.

Khi mua sắm tại nhà, hãy chú ý đến những đồ cải tạo kém chất lượng. Flippers biết những cập nhật mà người mua muốn xem và thường sẽ cung cấp cho các ngôi nhà một sự làm mới trực quan nhanh chóng để khiến chúng có thể bán được, bỏ qua những cải tiến về cấu trúc cần thiết. Chúng tôi khuyên bạn nên thuê một cuộc kiểm tra nhà kỹ lưỡng trước khi đóng cửa.

Nếu mục tiêu của bạn là kiếm tiền từ việc cải tạo hoặc sửa sang lại, hãy nhớ rằng hầu hết các bản cập nhật đều không mang lại lợi nhuận. Trên thực tế mức trung bình quốc gia cho thấy rằng chỉ một tỷ lệ nhỏ việc nâng cấp nhà mới thu lại được 100% hoặc hơn số tiền đầu tư ban đầu. Tất nhiên, ROI thực tế phụ thuộc vào nhiều biến số, chẳng hạn như:

• Tổng chi phí đầu tư
• Vị trí
• Chợ
• Phạm vi dự án

Chủ nhà có thể tiết kiệm rất nhiều tiền bằng cách tự mình thực hiện công việc, một lý do khác khiến việc cải tạo thân thiện với DIY có ROI cao hơn so với các công việc sửa sang lại cần có nhà thầu.

Trang này có hữu ích không?Cảm ơn phản hồi của bạn!Nói cho chúng tôi tại sao! Khác Gửi