10 khoản đầu tư để tăng giá trị ngôi nhà của bạn
Các chuyên gia môi giới được cấp phép và các chuyên gia tu sửa của Mạng lưới DIY Matt Blashaw và Nicole Curtis đã có một cuộc trò chuyện nhỏ mà anh ấy / cô ấy nói về những khoản đầu tư cải thiện nhà tốt nhất.
9. Thay thế Lò / HVAC
Matt: Điều này thường không nằm trong tâm trí của bất kỳ ai khi nói đến việc cải tạo nhà, nhưng giữa các khoản giảm giá và tiết kiệm năng lượng, việc thay thế một bộ phận không khí cưỡng bức có thể bắt đầu bơm không chỉ sự thoải mái mà còn cả tiền bạc vào không gian sống của bạn. Khi tôi chỉ cho người mua một ngôi nhà, nếu họ nhìn thấy một lò / thiết bị HVAC mới, tôi thường nghe thấy tiếng thở dài nhẹ nhõm.
Nicole: Tôi không hoàn toàn đồng ý. Tôi chỉ đề xuất điều này nếu bạn sẽ ở trong nhà một thời gian dài. Thông thường, bạn cần ít nhất năm năm để thu được lợi ích từ việc tiết kiệm chi phí so với chi phí của thiết bị và lắp đặt. Tất nhiên, nếu của bạn đã cũ và không hoạt động, hãy tiếp tục và thay thế nó. Tôi vừa có một khách hàng bất động sản đã bị sốc rằng lò nung 15.000 đô la mới của anh ta sẽ không giúp anh ta tăng giá 15.000 đô la.
8. Thêm lớp cách nhiệt trên gác mái
Matt: Nếu lớp cách nhiệt trên gác mái của bạn không đạt đến mức ngang bằng, thì gần 30% lượng không khí dễ chịu, ấm áp, thoải mái mà lò của bạn đang tạo ra sẽ đi ra ngoài cửa sổ. Đặt lớp cách nhiệt là một dự án tự làm dễ dàng và vật liệu khá rẻ.
Nicole: Tôi thích cách điện. Không thực sự, nhưng là một cập nhật tương đối dễ dàng. Ngoài ra, chỉ cần sơn đơn giản xung quanh cửa ra vào và cửa sổ cũng có thể giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều tiền. Bạn có thể phải hy sinh một ngày cuối tuần, nhưng nó sẽ xứng đáng.
7. Làm sáng không gian của bạn
Matt: Không ai thích một không gian sống buồn tẻ, tối tăm. Chà, một số người có thể thích những thứ đó, nhưng không phải bất cứ ai thích duy trì giá trị ngôi nhà của họ. Hãy lắp đặt một số đèn có thể / đèn âm tường trong nhà bếp và phòng tắm để làm bừng sáng nơi này.
Nicole: Tôi đã nhìn thấy quá nhiều ánh sáng. Những chạm đơn giản như công tắc điều chỉnh độ sáng tạo ra sự thay đổi đáng kể cho bất kỳ căn phòng nào.
Nét mộc mạc và đồng quê khiến căn bếp phong cách ven biển này do thí sinh Danielle Colding của HGTV Design Star thiết kế trở nên hấp dẫn và vui nhộn. Từ cửa tủ và tủ đựng thức ăn bằng bàn phấn đến đèn mặt dây chuyền mộc mạc, căn phòng này mang phong cách giản dị và thân thiện với gia đình.
6. Cập nhật hệ thống ống nước
Matt: Nếu bạn có những đường ống sắt cũ, gỉ và sợ rằng bạn đã ăn đủ kim loại trong nước uống để đóng một con tàu nhỏ, bạn có thể cân nhắc việc thay thế hệ thống ống nước. Tin hay không thì tùy, một nhà thẩm định sẽ cân nhắc rất kỹ hệ thống ống nước khi ấn định giá trị của một ngôi nhà. Ngày trước, nơi đây từng là một công trình khổng lồ với những bức tường bị phá bỏ và những bức tường thạch cao bay khắp nơi. Tuy nhiên, ngày nay việc nối lại đường ống thường được thực hiện bằng PEX (về cơ bản là ống nhựa) cực kỳ đáng tin cậy và có thể chạy xuyên qua tường của bạn như một dây nối. Điều này có nghĩa là ít lỗ hơn và ít lộn xộn hơn. Điều đó cũng có nghĩa là ít tiền chi cho vật liệu và nhân công hơn. Heavy Metal chỉ nên được sử dụng để mô tả âm nhạc chứ không phải nước trong nhà của bạn.
Nicole: Vâng vâng-đó là tất cả về sự can đảm. Không có ý nghĩa gì khi bỏ tiền tốt vào một ngôi nhà khi cơ khí tồi. Đây là một tình huống đôi bên cùng có lợi. Điều đáng sợ nhất đối với chủ sở hữu mới là suy nghĩ rằng một thứ gì đó khổng lồ như hệ thống ống nước hoặc điện sẽ cần hoạt động. Thêm vào đó, mọi người luôn nghĩ rằng những bản cập nhật này tốn kém hơn nhiều so với thực tế.
Ghế bar bằng da bò ngồi tại quầy bar ướt trong khu vực ăn uống và nhà bếp có thiết kế sàn mở này. Hai đèn mặt dây chuyền mạ crôm trên quầy bar phù hợp với phần cứng mạ crôm trong nhà bếp, kết nối hai không gian.
Từ: Nhóm thiết kế Cure Ảnh của: Cure Design Group
Nhóm thiết kế Cure
5. Sàn gỗ thiết kế hoặc gỗ thật
Matt: Lưu ý rằng tôi đã viết 'được thiết kế hoặc thực' chứ không phải là cán mỏng. Mọi người đang được giáo dục rất nhiều khi nói đến sàn gỗ. Họ có thể đánh hơi thấy những thứ laminate rẻ tiền.
Nicole: Tôi chỉ đồng ý một nửa - tôi vẫn chưa hoàn toàn được bán trên sàn thiết kế. Tôi chỉ giao dịch với các sản phẩm thực. Và thành thật mà nói, mua sắm xung quanh tại các trung tâm thanh lý hoặc bãi cứu hộ, sàn gỗ cứng thật của tôi luôn có giá rẻ hơn so với các sản phẩm được chế tạo mới. Sàn gỗ sồi có thể được chọn với giá rẻ và bạn có thể phủ lên nó những vết bẩn khác nhau.
4. Loại bỏ Paneling và Popcorn
Matt: Hai thứ hét lên rằng 'Tôi già rồi và tôi cần được giúp đỡ một cách tồi tệ!' Đầu tiên là ốp gỗ. Đừng tự huyễn hoặc bản thân, cái nhìn đó KHÔNG BAO GIỜ quay lại. Đặc biệt nếu bạn có những tấm gỗ MDF cũ với độ bóng cao. Rip nó ra và đặt một số bức tường thạch cao. Nếu bạn thực sự thích vẻ ngoài 'gỗ', hãy sử dụng gỗ khai hoang được lắp đặt theo chiều ngang. Nó trông thật tuyệt vời, nó không phải là một dự án lớn hoặc đắt tiền và nó sẽ ngay lập tức mang lại một số giá trị cho ngôi nhà của bạn. Món thứ hai không thể bỏ qua là trần bỏng ngô. Tôi sẽ không đi vào quá nhiều chi tiết bởi vì nó là hiển nhiên. Một ngôi nhà trông hiện đại sẽ mang lại giá trị ngôi nhà hiện đại hơn.
Nicole: Tôi đồng ý. Lần duy nhất tôi giữ tấm gỗ là nếu nó là gỗ thông nút và phù hợp với thời đại của ngôi nhà. Đó là gỗ thật chứ không phải những thứ bạn thấy được bày bán trong các tấm lớn ở hộp lớn ở địa phương. Những ngôi nhà được xây dựng sau Thế chiến II thường được trang bị một cây thông thắt nút trên gác mái và tầng hầm. Trong yếu tố bên phải, nó trông tuyệt vời. Luôn ghi nhớ giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn; một số dự án sẽ đánh giá cao hơn ngôi nhà của bạn so với khu vực lân cận. Đôi khi sẽ có ý nghĩa hơn khi mang lại cho tấm ván một công việc sơn đẹp so với chi phí của vách thạch cao; theo cách nào đó, sáng sủa và tươi mới sẽ chiến thắng. Đối với trần bỏng ngô - không có nghi ngờ gì trong tâm trí của tôi - chỉ cần bức tường thạch cao ngay trên chúng. Thông thường có một lý do khiến chúng bị bong tróc: vết nứt và đường nối xấu.
Photo by: Arch-Interiors Design Group. Inc.
Arch-Interiors Design Group. Inc.
3. Tăng cường phòng tắm
Matt: Bạn không cần phải điên đầu: Lắp đặt đồ đạc mới, chà ron lại vòi hoa sen, thêm khuôn đúc vương miện và làm bừng sáng căn phòng với một ít sơn. Tôi thực sự thích các kết cấu mới mà họ có cho giấy dán tường ngày nay. Vâng, bạn đã nghe tôi: hình nền. Một chút họa tiết nhỏ có thể biến phòng tắm từ một Jane đơn giản trở thành một nữ hoàng sắc đẹp. Chỉ một vài cải tiến nhỏ trong phòng tắm có thể là một cách tiêu tiền thực sự thông minh.
Nicole: Đã loại bỏ quá nhiều hình nền, tôi phải nói điều đó. Một công việc sơn tuyệt vời và các chi tiết kiến trúc đẹp sẽ dễ dàng hơn và sẽ trường tồn theo thời gian. Một cái gì đó đơn giản như một chiếc gương mới và đèn chiếu sáng có thể làm cho những phòng tắm tồi tàn nhất trông mới mẻ và tuyệt vời. Tôi coi giấy dán tường là hợp thời trang và là một thứ khó chịu trong phòng tắm vì tất cả độ ẩm. Nếu bạn đi theo con đường đó, hãy chuẩn bị sẵn Keo dán siêu dính để gắn lại các đường nối.
2. Cải tạo tầng hầm hoặc tầng áp mái
Matt: Nếu bạn có một tầng hầm hoặc một tầng áp mái lớn, hãy hoàn thiện nó. Cho dù đó là làm hang động người đàn ông trong mơ của bạn hay một phòng ngủ thêm cho gia đình ngày càng mở rộng của bạn, việc hoàn thiện tầng hầm hoặc tầng áp mái của bạn có thể mang lại sự công bằng và diện tích vuông ngay lập tức cho ngôi nhà của bạn. Chỉ cần đảm bảo rằng giấy phép được kéo và tất cả các mã được tuân theo. Nếu không, diện tích vuông có thể không được thêm vào phần còn lại của ngôi nhà và có thể không được coi là không gian 'có thể sống được'. Các bang khác nhau có các mã khác nhau, vì vậy hãy đảm bảo thuê một nhà thầu phù hợp.
Nicole: Đây là một trong những điều mà tôi không đồng ý với việc có quá cao trong danh sách. Tôi nghĩ tổng thể các tầng hầm là một canh bạc. Không gian áp mái cho bộ tổng thể - có. Tầng hầm có nhiều khả năng giúp bạn bán được hàng, nhưng thông thường người mua sẽ không trả nhiều hơn cho chúng. Nếu một ngôi nhà nhỏ và thiếu không gian, đôi khi.
Một hòn đảo mới đã được xây dựng và có các thiết bị chiếu sáng, thiết bị, mặt bàn và tủ mới, như đã thấy trên Fixer Upper.
Từ: Fixer UpperẢnh của: Rachel Whyte
Rachel Whyte
1. Nhà bếp là vua
Matt: Và đôi khi là nữ hoàng. Trừ khi ngôi nhà của bạn đang sụp đổ xung quanh bạn, nơi thông minh nhất để đặt những thứ bột khó kiếm được của bạn là trong nhà bếp. Khi tôi tổ chức một căn nhà mở, điều đầu tiên người mua làm là chuẩn bị vào bếp. Đó là nơi mà tất cả 'ma thuật' xảy ra, có thể nói như vậy. Bây giờ, tôi có thể cung cấp cho bạn toàn bộ bài phát biểu về việc đặt gạch, đá, bồn rửa dưới chân đẹp và yada yada yada. Tất cả chúng ta đã nghe nó hàng triệu lần về việc đặt các thiết bị bằng thép không gỉ trong nhà bếp. Chúng tôi hiểu rồi! Thay vào đó hãy nghĩ về bố cục và không gian làm việc của bạn. Họ gọi nó là hình tam giác. Về cơ bản, nó là không gian nơi khu vực nấu nướng, bồn rửa và máy rửa bát của bạn gặp nhau để tạo ra một dòng chảy dễ dàng khi làm việc. Bếp nấu của bạn cách bồn rửa của bạn bao xa? Máy rửa bát của bạn có gần bồn rửa không? Bạn có đang vấp phải những chiếc ghế đẩu và chiếc bàn xếp thịt để đi từ góc này sang góc kia của tam giác không? Nếu bạn có đủ khả năng để đầu tư một số tiền vào nhà bếp của mình, hãy đảm bảo đặt tất cả đồ chơi mới của bạn vào một không gian làm việc dễ chịu.
Nicole: Tôi hoàn toàn đồng ý. Tôi đã thấy rất nhiều người đặt những đồ tốt đắt tiền và không bao giờ sửa chữa dòng chảy kém. Hãy tiêu tiền vào cách bố trí - nó không bao giờ lỗi thời. Nếu bạn có một bố cục tuyệt vời, việc cắm các thiết bị, phần cứng và tủ mới có thể nhanh chóng và dễ dàng.
Tiếp theo
Không tự mình làm
Đối với tất cả chúng ta, có những nhiệm vụ mà chúng ta cần sự trợ giúp của chuyên gia để hoàn thành một dự án cải tạo nhà. Bất cứ sự trợ giúp nào bạn yêu cầu, đây là một số hướng dẫn cho việc tuyển dụng các chuyên gia.
Mẹo lắp đặt giếng trời
Tìm cách làm sáng một không gian tối tăm và ảm đạm? Một giếng trời sẽ không chỉ làm sáng ngôi nhà của bạn mà nó còn tạo thêm một phong cách kiến trúc chắc chắn sẽ gây ấn tượng.
Hướng dẫn của bạn về các loại sàn gỗ khác nhau
Vẻ đẹp bền bỉ của sàn gỗ cứng có nhiều loại và kiểu dáng để phù hợp với các nhu cầu và ngân sách khác nhau.
Tăng giá trị ngôi nhà của bạn
Chỉ những dự án cải tạo nhà chọn lọc mới mang lại lợi tức đáng tin cậy cho khoản đầu tư tiền mặt và mồ hôi công sức của bạn. Chúng tôi chia nhỏ việc tu sửa mang lại lợi ích lớn nhất trong việc nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn.
Mẹo bảo trì mùa thu
Hãy áp dụng những mẹo bảo dưỡng mùa thu bắt buộc này để giữ cho ngôi nhà của bạn luôn ổn định và giúp bạn giữ ấm trong mùa đông này.
Mẹo tu sửa tầng hầm
Bằng cách nâng cấp tầng hầm trần của họ thành một phòng giải trí hấp dẫn, những người chủ nhà này đã nhận ra lợi nhuận ước tính 9000 đô la khi tăng vốn chủ sở hữu nhà. Dưới đây là một số mẹo mà họ đã học được trong quá trình thực hiện.
Cách giải quyết xung đột nhà thầu
Đừng để một cuộc tranh cãi làm trì hoãn việc tu sửa của bạn. Nhận các mẹo để quản lý các vấn đề trên trang web việc làm trước khi chúng vượt quá tầm kiểm soát.
Mẹo Lắp đặt Tường thạch cao và Kiểm tra Tu sửa Tầng hầm
Một tầng hầm không sử dụng được biến thành phòng giải trí đầy đủ tiện nghi khiến giá trị căn nhà của cặp đôi này tăng lên.
Bạn cần bao nhiêu nhà bếp?
Nhận được nhiều giá trị nhất từ dự án tu sửa nhà bếp của bạn.
