Mọi điều bạn nên biết về việc thêm câu chuyện thứ hai vào ngôi nhà
Việc xé bỏ mái nhà của bạn và bổ sung thêm tầng hai nghe có vẻ giống như một biện pháp quyết liệt để giành được không gian, nhưng việc trang trí lại toàn bộ ngôi nhà có ý nghĩa trong nhiều tình huống khác nhau. Trong một số trường hợp, kế hoạch bổ sung câu chuyện thứ hai có thể tiết kiệm được nhiều tiền. Ở những người khác, khoản hoàn vốn thực sự là thứ bạn không thể định giá: khả năng ở lại khu vực bạn đã sống trong nhiều năm hoặc tiếp tục tận hưởng một khung cảnh không thể trùng lặp ở nơi khác. Sử dụng hướng dẫn này để tìm hiểu cách xây tầng hai trên một ngôi nhà hiện có cũng như các yêu cầu và chi phí đi kèm với nó.
Tùy chọn tu sửa tầng thứ hai
Có ít nhất bốn cách để mở rộng theo chiều dọc trong quá trình cải tạo ngôi nhà của bạn. Cách bạn thực hiện kế hoạch bổ sung câu chuyện thứ hai tùy thuộc vào sở thích của bạn, yêu cầu nền tảng để thêm câu chuyện thứ hai và các quy định xây dựng.
- Mất bao lâu để thêm câu chuyện thứ hai vào ngôi nhà của bạn?
Các yếu tố sẽ ảnh hưởng đến thời gian cần thiết để thêm câu chuyện thứ hai bao gồm, trong số những yếu tố khác, đơn xin cấp phép, thời tiết, nguồn cung cấp vật liệu và những thay đổi được thực hiện đối với kế hoạch. Một câu chuyện thứ hai đầy đủ sẽ mất từ sáu đến 12 tháng để hoàn thành, trong khi việc thêm một phần câu chuyện thứ hai có thể chỉ mất một nửa thời gian đó.
- Làm thế nào để bạn biết liệu nền tảng của bạn có thể hỗ trợ câu chuyện thứ hai hay không?
Cách duy nhất để chắc chắn về độ bền của nền móng ngôi nhà của bạn là thuê một kỹ sư đánh giá kết cấu ngôi nhà của bạn và xác định những vật liệu gia cố nào sẽ cần thiết để chịu thêm trọng lượng của phần bổ sung tầng hai.
Chi phí thêm câu chuyện thứ hai
Nếu bạn cần thêm một lượng không gian lớn (nhiều phòng thay vì chỉ một hoặc hai) nhưng lại phải đối mặt với ngân sách eo hẹp, việc bổ sung thêm không gian có thể là lựa chọn thông minh nhất của bạn. Một lý do khiến chi phí tu sửa của bạn có thể thấp hơn là vì bạn sẽ không phải thực hiện bất kỳ công việc nền móng nào (một trong những phần tốn kém hơn của bất kỳ dự án tu sửa nào) vì bạn sẽ xây dựng trên nền móng hiện có của mình. (Tuy nhiên, bạn cần phải kiểm tra nền móng để đảm bảo nó có thể chịu được trọng lượng tăng thêm.)
Thứ hai, bạn có thể tiết kiệm một khoản chi phí xây dựng mái nhà bằng cách dùng cần cẩu nâng mái nhà hiện có thành một hoặc hai phần lớn và lắp đặt lại trên tầng thứ hai mới. Thuê cần cẩu có thể tốn kém nhưng sẽ rẻ hơn nhiều so với việc xây dựng một mái nhà hoàn toàn mới từ đầu.
Thứ ba, việc thêm một cấp độ mới phù hợp với diện tích hiện có của ngôi nhà có nghĩa là bạn sẽ tăng gấp đôi diện tích của nó chỉ trong vài ngày (khoảng thời gian cần thiết để đóng khung và 'thời tiết' ở cấp độ cao hơn). Sau đó, bạn có thể hoàn thiện toàn bộ không gian mới cùng một lúc hoặc từng phòng tùy theo ngân sách tu sửa của bạn cho phép. Và nếu bạn khéo léo, bạn có thể tự mình thực hiện hầu hết công việc này. Nếu các phòng mới là những không gian đơn giản và bạn sử dụng những vật liệu hoàn thiện rẻ tiền thì tổng chi phí xây thêm tầng hai cho những kiểu xây thêm nhà này có thể chỉ bằng khoảng một nửa so với chi phí xây thêm tầng trệt thông thường có cùng kích thước.
Ôm lấy khu phố của bạn
Đối với nhiều gia đình, vị trí là tất cả. Khi các khu đô thị của đất nước mở rộng và giá đất xây dựng tăng vọt, sự tiện lợi và hấp dẫn của một khu dân cư lâu đời thường trở nên không thể thay thế được. Nếu bạn có ít hoặc không có chỗ để mở rộng về phía sau nhưng lại sợ ý tưởng bán và săn lùng một khu phố mới mang lại cảm giác ấm cúng như ở nhà, thay vào đó hãy cân nhắc việc ở lại và lắp đặt thêm tầng hai.
Ngay cả khi kế hoạch tu sửa ngôi nhà của bạn phức tạp hơn việc chỉ thêm những mét vuông thô với giá rẻ nhất có thể, thì việc tạo ra một ngôi nhà lớn hơn nhiều trong cùng một diện tích có thể mang lại lợi ích đáng kể — tài chính cũng như cá nhân. Ở những khu dân cư cũ được nhiều người mong muốn, những ngôi nhà có diện tích gấp đôi có khả năng tăng gấp đôi hoặc gấp ba giá trị nhà nhanh hơn nhiều so với những ngôi nhà ở một số khu vực mới hơn, kém thuận tiện hơn.
Điều này đặc biệt đúng khi thêm tầng thứ hai vào một ngôi nhà trang trại và tạo ra một tuyên bố kiến trúc quan trọng hoặc nổi bật hơn khi nhìn từ đường phố. Nhưng thường thì những lợi ích vô hình lại là phần thưởng thực sự. Bạn khó có thể trả giá cho việc có thể nhìn ra cửa sổ của mình ở sân sau, nơi con bạn đã chơi trong vòi phun nước hoặc ở cái cây bóng mát khổng lồ mà bạn đã tự tay trồng khi mới chuyển đến. Phần bổ sung của câu chuyện thứ hai có thể đảm bảo điều đó cho bạn.
Jim Westphalen
Thêm lý do để bổ sung tầng hai
Khi lập kế hoạch tu sửa ngôi nhà của bạn, hãy nhớ rằng việc thêm câu chuyện thứ hai sẽ có ý nghĩa nếu lô đất của bạn nhỏ và bạn muốn duy trì càng nhiều không gian mở ngoài trời càng tốt để làm vườn, sinh hoạt ngoài trời hoặc đơn giản là tạo cảm giác tách biệt khỏi hàng xóm. Hoặc sân của bạn có thể bao gồm một số đặc điểm cảnh quan bạn không muốn từ bỏ, chẳng hạn như một cây bóng mát cổ thụ lớn, một hàng rào cao hoặc một giàn dây leo phủ hoa tử đằng đẹp như tranh vẽ .
Nếu gia đình bạn đang gặp khó khăn ngày càng tăng, việc xây dựng thêm ngôi nhà là một cách tốt để tạo thêm sự riêng tư. Đây cũng là cơ hội để kéo dài tầng chính bằng cách làm cho các bức tường cao hơn vài inch trước khi thêm tầng mới và bằng cách sáp nhập hoặc sáp nhập các phòng nhỏ hơn vào tầng dưới mà sẽ không còn cần thiết khi tầng trên mới hoàn thành.
