Mặc dù tầng hầm chưa hoàn thiện có tác dụng tuyệt vời như một không gian lưu trữ bổ sung, nhưng việc tân trang lại nó có thể hữu ích hơn nhiều cho gia đình bạn. Việc tu sửa ở cấp độ thấp hơn có thể biến không gian chưa được sử dụng đúng mức đó thành một khu vực sinh hoạt bổ sung, chẳng hạn như rạp hát tại nhà, phòng thủ công hoặc phòng chơi. Tuy nhiên, sẽ tốt nhất nếu bạn lên kế hoạch làm lại nó đúng cách để đảm bảo không gian thừa được sử dụng hết tiềm năng của nó. Bên cạnh việc mở rộng diện tích chức năng của ngôi nhà, việc hoàn thiện tầng hầm có thể làm tăng đáng kể giá trị tài sản. Đây là những gì mong đợi khi bạn hoàn thành một tầng hầm.

10 mẹo tu sửa tầng hầm

Marty Baldwin

Mong đợi một khoản hoàn vốn

Hoàn thiện tầng hầm có thể là một khoản đầu tư tốt. Theo khảo sát chi phí so với giá trị được thực hiện hàng năm bởi Đang tu sửa tạp chí trên toàn quốc, lợi tức đầu tư trung bình cho một dự án tầng hầm là khoảng 75 xu trên một đô la và khoảng 86% tổng chi phí chi cho việc cải tạo khi đến thời điểm bán. Bên cạnh lợi ích tài chính, việc tân trang lại tầng hầm sẽ bổ sung thêm chức năng mới cho ngôi nhà của bạn: nhiều phòng ngủ hơn, kho chứa đồ ở tầng hầm hiệu quả hơn và nhiều không gian giải trí hơn.

Flex cơ bắp DIY của bạn

Hệ thống nước và hệ thống dây điện tốt nhất nên để lại cho các chuyên gia. Tuy nhiên, một số dự án hoàn thiện tầng hầm (chẳng hạn như khung tường , lắp đặt vật liệu cách nhiệt và treo vách thạch cao) nằm trong khả năng của những người DIY có kinh nghiệm. Hãy nhớ xếp hàng giấy phép xây dựng phù hợp trước; không làm như vậy có thể dẫn đến sự chậm trễ.

Thêm nguồn sáng

Lên kế hoạch bố trí càng nhiều cửa sổ và cửa ra vào càng tốt để đón ánh sáng tự nhiên khi bạn hoàn thiện tầng hầm. Đảm bảo các lỗ hở được cắt trước khi công việc khác bắt đầu và bịt kín phần còn lại của ngôi nhà khỏi bụi xây. Trước khi tạo bất kỳ cửa sổ hoặc cửa ra vào mới nào, hãy nhờ chuyên gia xây dựng đảm bảo các bức tường xung quanh có thể chịu tải trọng kết cấu tăng lên.

David Một Vùng Đất

Đặt sự an toàn lên hàng đầu ở cầu thang

Tạo lối đi đẹp và an toàn đến tầng hầm đã hoàn thiện của bạn với tay vịn cầu thang đầy phong cách. Bạn cũng nên gia cố các bức tường đỡ tay vịn và giữ chúng đúng vị trí sau khi thanh tra tòa nhà phê duyệt dự án.

Làm tan biến nỗi lo về độ ẩm

Việc lắp đặt máy hút ẩm sẽ không khắc phục được vấn đề về độ ẩm. Trên thực tế, nó có thể gây ra vấn đề bằng cách hút nước qua tường móng. Để ngăn chặn độ ẩm trong tầng hầm đã hoàn thiện, hãy đảm bảo thoát nước tốt khỏi mái nhà và cách xa nền móng của bạn, cung cấp thông gió tốt cho phòng tắm và nhà bếp ra bên ngoài, đồng thời không mở cửa sổ trong những tháng ẩm ướt. Cùng với vật liệu cách nhiệt thoáng khí, nên lắp đặt chất chống thấm giữa các bức tường và sàn nhà bên trong cũng như giữa tường móng và tấm sàn.

Tìm tùy chọn sàn phù hợp

Không phải tất cả các loại sàn đều có thể (hoặc nên) được sử dụng trong tầng hầm đã hoàn thiện. Gỗ nguyên khối là một ví dụ; ngay cả những biến động nhỏ về độ ẩm cũng có thể gây ra hiện tượng vênh và nứt. Thay vào đó, hãy mua các lựa chọn sàn cho tầng hầm như ván nhựa vinyl, gạch men và sàn gỗ kỹ thuật có thể được sử dụng dưới lớp mà vẫn đạt được vẻ ngoài như bạn mong muốn.

David Một Vùng Đất

Quyết định cách hoàn thiện trần nhà

Gạch trần thả hoạt động tốt ở tầng hầm vì có thể dễ dàng di chuyển chúng riêng lẻ để tiếp cận các đường ống dẫn nước hoặc ổ cắm điện nếu cần. Trần vách thạch cao được lắp đặt là một lựa chọn tốt khác, nhưng hãy nhớ rằng kết cấu trần có thể dễ dàng bong ra. Bất kể bạn chọn kiểu nào, hãy nhớ rằng mức cao nhất của trần tầng hầm có cùng chiều cao với ống, ống dẫn hoặc dây treo thấp nhất.

Kiểm tra khả năng sưởi ấm của bạn

Hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí trong nhà bạn có thể đã được lắp đặt tùy theo yêu cầu cấp cao hơn. Yêu cầu nhà thầu HVAC xác minh rằng bạn cũng có thiết bị phù hợp để phục vụ tầng hầm. Nếu không, bạn có thể giảm tuổi thọ của thiết bị.

Rein ở Radon

Khi lên kế hoạch hoàn thiện lại tầng hầm, việc kiểm tra radon là điều cần thiết. Radon là một loại khí phóng xạ không mùi thấm vào tầng hầm từ đất xung quanh. Nếu không được kiểm soát, nó có thể khiến bạn và gia đình phải chịu tương đương 200 lần chụp X-quang ngực mỗi năm. Hãy thử nghiệm nó với những người thu gom than hoặc thuê một nhà thầu radon được cấp phép. Hoặc bạn có thể kiểm tra xem công ty tiện ích địa phương của bạn có cung cấp dịch vụ thử nghiệm radon hay không. Việc giảm thiểu radon có thể liên quan đến việc bịt kín các vết nứt và bề mặt hoặc lắp đặt máy thở.

Có một lối thoát

Bạn nên lên kế hoạch trước cho những trường hợp khẩn cấp khi hoàn thiện tầng hầm. Quy chuẩn xây dựng địa phương có thể yêu cầu cửa sổ thoát hiểm để phòng ở tầng hầm được coi là phòng ngủ. Một tủ quần áo kèm theo cũng có thể được yêu cầu. Cửa sổ thoát hiểm phải đủ rộng để lính cứu hỏa được trang bị đầy đủ thiết bị có thể vào nhà đang cháy và để người trong nhà thoát ra ngoài an toàn nếu cầu thang bị lửa chặn. Một lựa chọn lối ra khác là thêm cửa ra vào có bản lề bên ngoài.

Những bước cuối cùng

Bây giờ bạn đã kiểm tra xong những phần cần thiết, hãy thảo luận về những bổ sung khác mà bạn nên xem xét để nâng cao giá trị của tầng hầm đã hoàn thiện của mình. Bắt đầu với những điều cơ bản từ sàn đến trần — bạn muốn tạo cảm giác gì cho tầng hầm của mình? Bạn đang muốn biến nó thành một căn phòng gia đình ấm cúng hay một không gian giải trí? Nếu là cái sau, bạn đã nghĩ đến việc thêm một thanh tầng hầm chưa? Điều này sẽ hoàn hảo cho những giờ vui vẻ ngẫu hứng hoặc để thư giãn sau giờ làm việc.

Nếu quy mô, ngân sách và cấu trúc cho phép, thì phòng giặt ở tầng hầm cũng là một điểm cộng rất lớn theo quan điểm của người mua, đặc biệt nếu nó duyên dáng, sáng sủa, được trang bị đầy đủ và tiện dụng. Cho dù bạn cải tạo vì mục đích cá nhân hay để tạo cơ hội đầu tư, tầng hầm phải luôn có không gian lưu trữ hoặc không gian bổ sung để giữ cho nó gọn gàng và ngăn nắp, cũng như loại ánh sáng phù hợp tùy thuộc vào tâm trạng bạn mong muốn. Hãy nhớ rằng, mặc dù đây đều là những nét thẩm mỹ nhưng chúng chắc chắn có thể có tác động đến tầng hầm đã hoàn thiện của bạn khi nói đến giá trị bán lại.

Từ buồn tẻ đến thú vị—Tầng hầm trước và sau khi trang điểmTrang này có hữu ích không?Cảm ơn phản hồi của bạn!Nói cho chúng tôi tại sao! Khác Gửi