Có nên mua nhà ở lô góc không?
Giả sử bạn đã tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình nhưng vị trí của nó không như bạn mong đợi. Bạn có thể đang tìm kiếm thứ gì đó ở phía sau con đường hoặc ở cuối ngõ cụt. Thay vào đó, bạn đang dự tính mua một lô đất ở góc.
Courtney Klosterman, chuyên gia hiểu biết về nhà ở tại cho biết, việc sở hữu một ngôi nhà ở góc có những lợi thế và thách thức riêng. Con hà mã , một nhóm bảo hiểm nhà. Mặc dù ngày nay sân lớn hơn thường được coi là một điều xa xỉ, nhưng bạn hãy làm bài tập về nhà để đánh giá quy mô sân của mình cũng như mức độ sẵn sàng đầu tư thời gian và công sức vào công việc bảo trì nhà cửa.
Dưới đây là những điều các chuyên gia bất động sản khuyên bạn nên lưu ý khi mua nhà ở lô góc.
marslasarphotos / Hình ảnh Getty
Lô góc là gì?
Lô góc là lô đất nằm ở giao lộ của hai con đường.
Sarah Martin, phó chủ tịch kinh doanh tại cho biết, lô góc là lô nằm trên hai con phố liền kề, thường là các con phố chạy ở phía trước và một bên của lô đất hoặc nhà. Nhà xây dựng đá Martin .
Những ngôi nhà này sẽ có nhiều vỉa hè hơn, nhiều mặt tiền sân hơn và tầm nhìn rộng hơn so với những ngôi nhà lân cận. Bạn có thể thấy rằng các lô góc của mình nằm ở giữa một khu phố hoặc ở đầu một con phố rất đông đúc. Nói tóm lại, có nhiều vị trí đặt lô góc, mỗi vị trí đều có ưu và nhược điểm.
Nhưng tất cả các lô góc đều nằm ở giao lộ và chúng ta sẽ khám phá các yếu tố khiến đây trở thành lựa chọn tốt hay xấu tùy thuộc vào sở thích của bạn.
Các đặc điểm lô góc cần cân nhắc
Chắc chắn có những ưu và nhược điểm khi sở hữu lô góc, tùy thuộc vào cách bạn nhìn nhận các khía cạnh nhất định của quyền sở hữu nhà. Dưới đây là tổng quan nhanh về những cân nhắc phổ biến nhất mà người mua đưa ra khi xem xét các loại tài sản này.
Thêm công việc làm vườn
Nhiều sân hơn có nghĩa là làm nhiều sân hơn, điều này có thể là một sai sót tùy thuộc vào tình huống của bạn.
Klosterman nói: Các lô ở góc có xu hướng có sân rộng hơn, điều đó có thể đồng nghĩa với việc phải làm nhiều việc hơn để duy trì cảnh quan, bãi cỏ và các mảnh vụn khác. Nếu các nhà cung cấp dịch vụ như người làm vườn không phải là một lựa chọn dành cho bạn, hãy sẵn sàng đảm nhận công việc làm thêm.
Tất nhiên điều đó có nghĩa là phải cắt cỏ nhiều hơn, nhưng đừng quên những tháng mùa đông.
Klosterman cho biết luôn nên xem xét thời tiết và bão kéo dài cả năm trong khu vực cũng như các hoạt động cần thiết để ngăn chặn các vấn đề, chẳng hạn như cày tuyết và băng hoặc bảo vệ nhà khỏi lũ lụt hoặc gió lớn.
Thêm lưu lượng truy cập
Với vị trí của chúng, các lô góc có lượng người qua lại nhiều hơn, điều này có thể là một vấn đề đối với một số người mua.
Martin nói, điều đó phụ thuộc vào khu vực lân cận nơi ngôi nhà tọa lạc và mức độ giao thông có thể tăng lên như thế nào. Trong một khu dân cư yên tĩnh, có thể không có nhiều ảnh hưởng đến giao thông vì nằm ở góc đường.
Nhưng nếu bạn biết khu vực nói chung có nhiều người qua lại thì lô góc sẽ làm nổi bật điều đó.
Martin cho biết, lưu lượng giao thông tăng thêm có thể đồng nghĩa với nhiều tiếng ồn hơn, nhiều ánh sáng hơn từ đèn pha chiếu vào nhà và ít sự riêng tư hơn.
Dean Sinibaldi, một nhà môi giới bất động sản của Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, đã nhận thấy rằng sự gia tăng lưu lượng giao thông này cũng dẫn đến nhiều vụ va chạm thường xuyên hơn.
Cá nhân tôi đã chứng kiến nhiều vụ va chạm ở các lô góc. Anh ấy nói, tôi sở hữu một ngôi nhà cạnh một lô đất ở góc đường và đã chứng kiến một số vụ tai nạn khá nghiêm trọng do tài xế chạy biển báo dừng ở những con phố giao nhau.
Nếu bạn không chắc chắn về những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến ngôi nhà của mình như thế nào, hãy kiểm tra với đại lý bất động sản của bạn.
Điều quan trọng là phải nói chuyện với nhà cung cấp bảo hiểm nhà như Hippo về phạm vi bảo hiểm và chi phí để bảo hiểm cho căn nhà ở lô góc. Klosterman cho biết, tùy thuộc vào vị trí của ngôi nhà, phí bảo hiểm hàng năm của bạn cho một ngôi nhà ở lô góc có thể đắt hơn nếu ngôi nhà ở gần đường hoặc ngã tư.
Khả năng hiển thị cao hơn
Một số người mua có thể lo lắng về tác động của tầm nhìn cao hơn đối với vị trí góc của ngôi nhà.
Martin cho biết những ngôi nhà nằm ở lô góc có thể được coi là có nguy cơ bị trộm cao hơn. Những ngôi nhà này có ít hàng xóm xung quanh hơn và dễ tiếp cận hơn từ hai con phố, nhưng điều đó cũng mang lại cho chủ nhà sự riêng tư hơn một chút.
Tuy nhiên, bạn có thể giảm thiểu những rủi ro đó nếu lo lắng.
Martin cho biết thêm, những chủ nhà lo ngại có thể cân nhắc thêm các tính năng chiếu sáng và an ninh để giúp họ yên tâm hơn.
Quan tâm hơn nữa
Ngoài khả năng hiển thị cao hơn đối với những kẻ trộm tiềm năng, lô góc của bạn sẽ nổi bật trong khu vực lân cận và sự hấp dẫn của lề đường (hoặc thiếu sự hấp dẫn) sẽ rõ ràng hơn.
Một số Nhà môi giới bất động sản có thể đồng ý ... các lô góc được mô tả là cửa ngõ vào đường phố, ngõ cụt, khu dân cư và phải chịu sự giám sát chặt chẽ hơn. Sinibaldi cho biết, thường xuyên hơn không, [họ cũng] được cộng đồng HOA hoặc các hiệp hội khu phố coi trọng tiêu chuẩn ngoại hình cao hơn.
Tất nhiên, bạn có thể tận hưởng ánh đèn sân khấu.
Martin cho biết, tại Stone Martin Builders, chúng tôi thấy rằng những người xây nhà ở lô góc dường như thích sự sáng tạo mà không gian sân bổ sung có thể mang lại khi nói đến cảnh quan và làm vườn.
Đặc điểm bổ sung của lô góc
Martin cho biết, các lô góc có cách bố trí độc đáo so với các loại lô khác trong một phân khu cụ thể. Điều đó có thể có nghĩa là có nhiều lựa chọn hơn cho cách bố trí và thiết kế tài sản.
Martin cho biết, những ngôi nhà ở lô góc thường có nhiều lựa chọn thiết kế hơn so với những ngôi nhà được xây trên lô đất thông thường. Ví dụ, những ngôi nhà ở lô góc có thể được thiết kế với gara có lối vào bên cạnh. Điều này làm cho lề đường trở nên hấp dẫn hơn vì mặt trước của ngôi nhà không bị che khuất bởi gara phía trước.
Ngoài ra, lô lớn hơn mang lại nhiều cơ hội hơn cho các tính năng ngoài trời mà người mua có thể bổ sung sau.
Martin cho biết, không gian đất rộng hơn của lô góc cũng có thể đồng nghĩa với việc có nhiều lựa chọn bên ngoài hơn, chẳng hạn như chỗ cho hồ bơi và thiết bị vui chơi cho trẻ em.
Bạn cũng có thể thấy rằng nội thất trong nhà của bạn bị ảnh hưởng bởi vị trí của nó.
Sinibaldi cho biết, một ưu điểm bổ sung của lô đất góc chưa được đề cập đến trong khu vực này là lô góc cung cấp nhiều ánh sáng tự nhiên hơn các lô khác vì trong một số trường hợp, có ít nhà hàng xóm cản nắng hơn do các con phố giao nhau.
Giá trị bán lại của lô góc
Một câu hỏi quan trọng khác mà bạn có thể đặt ra khi mua bất kỳ ngôi nhà nào là nó sẽ có giá như thế nào khi bạn bán lại trong tương lai. Khi nói đến lô góc, Sinibaldi cho biết bạn có cơ hội bán dễ dàng.
Ông cho biết, lô góc thường được ưa chuộng trên thị trường ngày nay. Các lô đất ở góc trong thị trường nhà ở ngày nay thường được săn đón nhiều do đặc điểm và nhiều lợi ích mà những bất động sản này mang lại cho người mua ngày nay.
Trên thực tế, Sinibaldi cho biết ông đã thấy các lô góc bán nhanh hơn từ 50% đến 100% so với các loại lô khác. Anh ấy nói rằng đó là một sự kiện thú vị, vì các lô góc từng khó bán hơn rất nhiều.
Vào những năm 90, khi các nhà phát triển lần đầu tiên bắt đầu xây dựng những ngôi nhà quy mô lớn, theo khuôn mẫu, các nhà phát triển đã gặp khó khăn khi bán những căn nhà ở lô góc. Ông nói, các nhà phát triển đã nhận được phản hồi tiêu cực do tiếp xúc với đường phố nhiều hơn, tiếng ồn, sân ít sử dụng hơn và ít sự riêng tư hơn.
Sinibaldi cho biết, để chống lại những phản hồi tiêu cực, một số nhà phát triển đã quyết định thêm phí bảo hiểm cho các lô ở góc này từ 5.000 đến 10.000 USD, điều này đã thu hút sự chú ý và họ bắt đầu bán.
Điều đó có nghĩa là bạn vẫn muốn quyết định xem lô góc có phù hợp với mình hay không trước khi mua. Bạn không nên chỉ mua căn nhà vì vị trí của nó trên đường phố.
