Khảo sát tài sản là gì và tại sao bạn có thể cần khảo sát?
Cho dù bạn đang mua hay bán một ngôi nhà, việc biết chính xác vị trí của mảnh đất cũng quan trọng như việc thích gạch lát trong phòng tắm hoặc khu vực lân cận nơi bạn sống.
Trên thực tế, việc khảo sát tài sản là một công cụ vô giá đối với chủ nhà.
Debra Lindsey, chủ sở hữu và nhà môi giới tại Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty, cho biết: Hãy đối mặt với điều đó, không có gì tốt đẹp khi giả định vị trí bất động sản của bạn. Biết rõ ranh giới của mình trước khi xây nhà, thêm hàng rào hoặc chặt gỗ có thể giúp bạn tránh được những sai lầm tốn kém có thể dẫn đến kiện tụng.
Tại đây, chúng ta sẽ xem xét các loại khảo sát tài sản, cách sử dụng chúng và cách bạn có thể thực hiện một khảo sát cho tài sản của mình.
Hình ảnh adamkaz / Getty
Khảo sát tài sản là gì?
Khảo sát tài sản là việc đánh giá một phần tài sản cung cấp hồ sơ chính thức về quy mô, vị trí và đặc điểm của nó. Có nhiều loại khảo sát tài sản, bao gồm khảo sát đất đai hoặc khảo sát kiến trúc, khảo sát quyền sở hữu, khảo sát địa hình, khảo sát thế chấp và khảo sát vùng ngập lụt.
Michael Gifford, Giám đốc điều hành và đồng sáng lập của cho biết, khảo sát tài sản là việc kiểm tra một mảnh đất hoặc bất động sản để xác định ranh giới, số đo chính xác và địa hình của nó. Splitero .
Có lẽ loại khảo sát phổ biến nhất được gọi là khảo sát đất đai, Lindsey nói.
Cô cho biết, một cuộc khảo sát đất đai được thực hiện bởi một nhà khảo sát đất đai, người xác định và đánh giá các cấu trúc nhân tạo hiện có, độ cao, đặc điểm tự nhiên và ranh giới trên một khu đất.
Bạn cũng có thể nghe thấy những loại khảo sát này được gọi là khảo sát kiến trúc.
Một cuộc khảo sát kiến trúc có nhiều thông tin hơn một cuộc khảo sát tài sản. Nó sẽ bao gồm đường ranh giới tài sản, dấu chân của bất kỳ cấu trúc nào trên tài sản đó và cũng xác định vị trí của các tài sản lân cận, Eugene Colberg, hiệu trưởng tại Kiến trúc Colberg . Bản khảo sát kiến trúc được thực hiện bởi một nhà khảo sát được cấp phép và được đóng dấu và ký tên, tương tự như bản vẽ kiến trúc.
Còn được gọi là khảo sát di tích, chẳng hạn, khảo sát kiến trúc có thể thiết lập ranh giới cho việc đặt hàng rào.
Cuộc khảo sát về quyền sở hữu cung cấp ít chi tiết hơn một chút, chỉ đơn giản là phác thảo giới hạn lô đất của bạn. Colberg nói: Nó có thể cho bạn biết lô đất của bạn rộng 25 feet và sâu 100 feet.
Lindsey cho biết, cuộc khảo sát địa hình tập trung vào mặt phẳng và độ cao của đất, đánh dấu các đặc điểm như mương, bờ kè và đường viền trên đường. Một cuộc khảo sát thế chấp cho thấy các dòng tài sản dựa trên tài sản sẽ được thế chấp. Một cuộc khảo sát vùng lũ sẽ cho bạn biết tài sản của bạn đang ở vùng lũ nào, từ đó cho bạn biết khả năng nhà bạn sẽ gặp vấn đề về lũ lụt hoặc nước.
Lindsey cho biết kiến thức thu được từ cuộc khảo sát này rất hữu ích cho người mua nhà và nhà phát triển [để] đánh giá rủi ro và chi phí tiềm ẩn cao hơn khi đầu tư vào các khu vực thường bị ảnh hưởng bởi mưa lớn và lũ lụt.
Ngoài ra còn có các khảo sát như ALTA, khảo sát hoàn công, ranh giới, phân khu và công trình xây dựng mới, tất cả đều có các định nghĩa trùng lặp hoặc khác biệt với các loại khảo sát mà chúng tôi đã mô tả trước đây.
Trong một số trường hợp, cần phải có một cuộc khảo sát khi mua hoặc bán nhà, nhưng dù có ai đó yêu cầu một cuộc khảo sát hay không thì các chuyên gia đều đồng ý rằng việc có chúng là vô giá.
Colberg cho biết, một cuộc khảo sát tài sản là cần thiết để yên tâm và hiểu rõ ràng về kích thước và giới hạn của tài sản. Nó rất quan trọng, đặc biệt là ở các vùng ngoại ô; nếu bạn đang làm điều gì đó đòi hỏi bạn phải hiểu hoàn toàn ranh giới của tài sản và chứng thực các sự kiện và chi tiết về tài sản thì điều đó rất quan trọng.
Tìm bản khảo sát về ngôi nhà của bạn
Rất có thể ngôi nhà bạn đang mua hoặc ngôi nhà bạn đang sở hữu đã từng được thực hiện một số cuộc khảo sát tài sản trước đây. Để tìm hiểu, hãy liên hệ với đại lý bất động sản của bạn hoặc chủ sở hữu hiện tại của ngôi nhà (nếu bạn là người mua). Nếu chủ sở hữu hiện tại không có trong tay, nó có thể đã được nộp cho thư ký tòa án địa phương. Kiểm tra với văn phòng địa phương của bạn để xem hồ sơ có sẵn và mới nhất hay không. Công ty thực hiện cuộc khảo sát cũng có thể có sẵn một bản sao.
Lindsey cho biết đôi khi một cuộc khảo sát được đính kèm với chứng thư hoặc hồ sơ thế chấp.
Không thể tìm thấy của bạn? Bạn có thể cần phải thực hiện một cái mới. Có rất nhiều lý do khiến bạn cần một cuộc khảo sát mới—và không chỉ vì bạn mất dấu khảo sát cũ.
Lindsey cho biết, một cuộc khảo sát thế chấp có thể được yêu cầu theo quyết định của người cho vay vì mục đích tài trợ. Một cuộc khảo sát vùng ngập có thể cần thiết sau một thời gian do biến đổi khí hậu. Việc khảo sát hoàn công có thể cần thiết để hạn chế rủi ro, đạt được sự chấp thuận của cơ quan quản lý để tiến hành dự án và/hoặc để giảm thiểu rủi ro liên quan đến việc cải tạo.
Có một số lĩnh vực không bắt buộc phải khảo sát tài sản, nhưng hầu hết các chuyên gia đều đồng ý rằng việc có sẵn chúng là điều tuyệt vời.
Thông tin này rất cần thiết khi giải quyết các vấn đề pháp lý, giải quyết tranh chấp hoặc lập kế hoạch mở rộng hoặc cải tạo tòa nhà, Patrick Navin, giám đốc kinh doanh của công ty cho biết. Ngôi nhà nhân ái , một thợ xây ở San Antonio, Texas.
Quy trình và chi phí khảo sát tài sản
Không giống như nhiều cách sửa chữa và đánh giá khác cho tài sản của bạn, một cuộc khảo sát không phải là thứ bạn có thể tự làm cho ngôi nhà của mình. Thay vào đó, bạn sẽ phải tìm một chuyên gia để thực hiện công việc. Hãy thử bắt đầu với một công ty khảo sát đất đai hoặc công ty kỹ thuật dân dụng.
Gifford cho biết, một nhà khảo sát được cấp phép sử dụng nhiều công cụ và kỹ thuật khác nhau như bản đồ, chụp ảnh trên không, hệ thống GPS và các phép đo vật lý để khảo sát tài sản.
Lindsey cho biết, một cuộc khảo sát tài sản có thể mất từ vài giờ đến vài ngày và có thể tốn khoảng 500 đến 750 USD cho một ngôi nhà trong một phân khu hoặc lên tới 15.000 USD nếu bạn sở hữu một lô đất rộng 80 mẫu Anh. Người khảo sát sẽ dành vài giờ cho tài sản của bạn và sẽ gửi cho bạn kết quả khảo sát trong vòng vài tuần.
Đại lý chính của Redfin Hal Bennett nói rằng chi phí khảo sát tài sản cụ thể có thể ước tính vào khoảng 50 đến 70 xu cho mỗi foot vuông .
Trước tiên, người khảo sát sẽ nghiên cứu mô tả pháp lý của tài sản và tìm mọi hồ sơ công khai có sẵn để thu thập thông tin nào được công bố công khai.
Phần thứ hai là nghiên cứu thực địa, trong đó một nhà khảo sát đi đến khu đất để đo ranh giới, vẽ sơ đồ vị trí của các tòa nhà và ghi lại địa hình, Gifford nói. Từ đó, họ phân tích dữ liệu để xác định số đo chính xác nhằm giúp họ tạo báo cáo. Báo cáo nói chung là bước tiếp theo bao gồm mô tả về tài sản, ranh giới của nó và bất kỳ cấu trúc hoặc đặc điểm nào của tài sản.
Giá sẽ khác nhau đối với các loại khảo sát bất động sản khác nhau và giá sẽ tăng khi lô đất tăng kích thước.
Hãy nhớ rằng các quy tắc về thời gian và cách thức hoàn thành một cuộc khảo sát sẽ khác nhau tùy theo địa điểm, vì vậy hãy nhớ liên hệ với chính quyền địa phương của bạn.
7 sai lầm khi tu sửa nhà phổ biến mà chủ nhà nên tránhBạn có cần một cuộc khảo sát tài sản?
Ít nhất, đó là một thông tin quan trọng cần có trong tay nếu bạn muốn sửa đổi lô đất của mình theo bất kỳ cách nào. Các cuộc khảo sát thường cần thiết cho những cải tiến lớn về cảnh quan và lắp đặt các công trình như hồ bơi, hàng rào và sân hiên.
Bennett cho biết, một cuộc khảo sát có thể xác định các hạn chế như nới lỏng, lấn chiếm, khiếm khuyết về quyền sở hữu và vị trí của các cải tiến hiện có và theo kế hoạch.
Việc khảo sát đất đai không bắt buộc đối với việc bán nhà ở tất cả các bang. Kiểm tra các quy tắc ở khu vực địa phương của bạn để xem những gì được áp dụng khi bạn bán hoặc mua nhà.
Lindsey cho biết, việc khảo sát đất đai có thể là tùy chọn ở một số bang và không phải là yêu cầu bắt buộc khi bán bất động sản. Tuy nhiên, việc khảo sát đất đai sẽ giúp ích rất nhiều trong việc bảo vệ quyền sở hữu và chuẩn bị đất đai cho sự phát triển trong tương lai.
3 cách dễ dàng để ước tính chi phí sửa chữa kiểm tra tại nhàTrang này có hữu ích không?Cảm ơn phản hồi của bạn!Nói cho chúng tôi tại sao! Khác Gửi
