Phí HOA là gì—và chúng thực sự phải trả để làm gì?
Hiệp hội chủ nhà (HOA) có hai thành phần chính. Đầu tiên là tổ chức này giám sát một bộ quy tắc dành riêng cho cộng đồng dân cư. Thành phần thứ hai là phí liên quan cần thiết để sống trong cộng đồng và phí HOA mang lại lợi ích như thế nào cho chủ nhà.
Phí HOA thường được cấu trúc cho mỗi cộng đồng để thực thi các quy tắc và quy định để nó có thể đặt ra các giao ước, điều kiện và hạn chế, cho biết Donna Soda , Nhà môi giới và cố vấn bất động sản toàn cầu. Ý tưởng là để duy trì cộng đồng một cách tốt đẹp.
Hiệp hội chủ nhà là gì?
Hiệp hội chủ nhà, hay HOA, là một thực thể pháp lý trong cộng đồng dân cư hoặc tòa nhà thực thi các quy tắc và quy định về khu vực chung, cảnh quan, thiết kế tòa nhà, bảo trì tài sản và các hoạt động khác trong cộng đồng. HOA cũng có thể cung cấp các dịch vụ cộng đồng, chẳng hạn như hồ bơi khu phố hoặc an ninh.
Hình ảnh Bilanol / Getty
Phí HOA là gì
Các hiệp hội chủ sở hữu nhà thu phí từ cư dân để duy trì cộng đồng khi cơ quan quản lý thấy phù hợp.
Phí HOA, hay phí hiệp hội chủ nhà, là khoản thanh toán thường xuyên được thực hiện bởi các chủ nhà trong cộng đồng có hiệp hội chủ nhà. Sarah đá , cộng tác viên môi giới tại Douglas Elliman. Nó được sử dụng để trang trải các chi phí chung liên quan đến việc duy trì các khu vực chung, tiện nghi và dịch vụ cộng đồng. Phí HOA thường được cấu trúc dựa trên quy mô và loại tài sản bạn sở hữu trong cộng đồng.
Các khoản phí này khác nhau về số lượng và cách chúng được sử dụng. Họ cũng có thể được gọi bằng các thuật ngữ khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sống.
Tên gọi khác của phí HOA
Soda cho biết phí HOA có thể được gọi bằng một số tên khác nhau, bao gồm cả đánh giá hoặc phí.
Stone cho biết, ở các khu vực khác nhau, các khoản phí tương tự có thể được gọi là phí bảo trì, phí chung cư, phí hợp tác xã (trong nhà ở hợp tác xã) hoặc phí đánh giá.
Christian tăng vọt là cộng tác viên kinh doanh bất động sản của Brown Harris Stevens ở Miami, nơi ông cũng từng nghe nói đến những khoản phí này được gọi là phí bảo trì, phí phân tầng và phí chung.
Phí HOA là bao nhiêu?
Phí HOA được xác định bởi từng cộng đồng hoặc tòa nhà.
Doug Jacobs, Giám đốc đối tác của Builder tại cho biết, các công ty quản lý HOA thường xác định phí HOA, được tính dựa trên chi phí vận hành và chi phí cho cộng đồng, ví dụ: đường riêng, cổng an ninh, hồ bơi. Mở cửa . Cộng đồng càng được hưởng lợi thì phí HOA sẽ càng cao. Công ty quản lý HOA cũng được thanh toán phí HOA.
Nói chung, phí HOA được tính hàng tháng và có thể dao động từ không đáng kể đến cắt cổ. Một số cộng đồng tính phí hàng quý.
Phí HOA thay đổi tùy theo các yếu tố như phạm vi tiện nghi, nhu cầu bảo trì, chi phí cảnh quan, bảo hiểm, tiện ích, an ninh và dịch vụ quản lý do HOA cung cấp, Stone nói. Tuổi và tình trạng cơ sở hạ tầng của cộng đồng cũng có thể ảnh hưởng đến phí.
Nói chung, các khoản phí này là vài trăm đô la một tháng.
Jacobs cho biết, trên toàn quốc, phí HOA trung bình hàng tháng là từ 200 đến 400 đô la, nhưng chúng cũng có thể lên tới hàng nghìn đô la nếu bạn ở trong một cộng đồng có cổng sang trọng ở một địa điểm được nhiều người săn đón.
Hãy nhớ rằng phí HOA được tính cùng với thuế thế chấp, bảo hiểm và tài sản hàng tháng của bạn. Bạn phải tính chúng và các chi phí ẩn khác vào tính toán của mình khi bạn mua nhà.
Phí HOA bao gồm những gì?
Giống như mỗi HOA riêng lẻ xác định mức phí của mình, nó cũng quyết định những khoản phí đó sẽ bao gồm những gì. Đối với nhiều HOA, điều đó có nghĩa là duy trì các khu vực và tính năng chung được tất cả mọi người sử dụng. Hãy nghĩ đến thang máy, hành lang hoặc không gian xanh chung.
Stone cho biết phí HOA góp phần duy trì tổng thể, diện mạo và chất lượng cuộc sống trong cộng đồng. Chúng giúp đảm bảo rằng không gian chung, cảnh quan và tiện nghi được duy trì tốt, thúc đẩy một khu phố gắn kết và hấp dẫn.
Ở các cộng đồng khác, những dịch vụ đó có thể do chính quyền địa phương xử lý và chúng có thể không được giải quyết nhanh chóng như HOA có thể hoàn thành.
Nếu đường cần trải nhựa, HOA sẽ thực hiện việc đó. Soda cho biết, nếu những cây chết ở những khu vực chung cần được loại bỏ thì HOA sẽ xử lý việc loại bỏ những cây và thực vật đó.
Các HOA khác tập trung vào việc duy trì các bãi cỏ riêng lẻ. Một số khoản phí mang lại lợi ích cho mỗi chủ nhà bằng cách cung cấp một số tiện ích nhất định, chẳng hạn như cáp, nước, nước thải hoặc dịch vụ thu gom rác.
Lợi ích đáng kể nhất của một số HOA là các tiện ích bổ sung.
Có rất nhiều tiện ích dành cho bạn, chẳng hạn như sân gôn, hồ bơi/spa cộng đồng, sân tennis và bóng ném, câu lạc bộ, nhà hàng, phòng tập thể dục. Có lẽ họ có các sự kiện xã hội và một giám đốc xã hội, Soda nói. Cô cho biết thêm, giống như HOA trả tiền để bố trí các tiện nghi này, họ cũng chịu trách nhiệm vận hành và bảo trì chúng.
Khi sân tennis hoặc sân bóng ném cần [được] tân trang lại, họ gọi một công ty chuyên nghiệp đến lo việc đó. Soda cho biết, nếu có hồ bơi cộng đồng và spa hoặc câu lạc bộ hoặc nhà hàng, HOA sẽ đảm bảo mọi thứ hoạt động trơn tru. Khi điều đó xảy ra thì mọi người đều thắng.
HOA cũng có thể duy trì phòng tập thể dục, công viên dành cho chó và sân chơi.
Theo dõi HOA của bạn
Là thành viên HOA, bạn có quyền biết tiền của mình đang được sử dụng như thế nào. Có lẽ điểm quan trọng nhất để thực hiện quyền này là khi bạn quyết định có nên sống trong cộng đồng ngay từ đầu hay không. Hãy chắc chắn để xem xét kỹ ngay từ đầu.
Khi đánh giá phí HOA, hãy xem xét các dịch vụ và tiện nghi được cung cấp. So sánh phí với các cộng đồng lân cận để đảm bảo chúng hợp lý, Stone nói. Xem xét báo cáo tài chính và biên bản cuộc họp của HOA để đánh giá tình hình tài chính và tính minh bạch của họ.
Stone cho biết tính minh bạch và giao tiếp là rất quan trọng đối với các thành viên HOA và thành viên hội đồng quản trị.
Stone cho biết thêm, HOA nên duy trì liên lạc cởi mở với cư dân thông qua các cuộc họp, bản tin và nền tảng trực tuyến thường xuyên. Tài liệu rõ ràng về phân bổ ngân sách, báo cáo tài chính và các dự án theo kế hoạch là rất quan trọng.
Giống như bất kỳ cơ quan quản lý nào, HOA chỉ hoạt động tốt khi các cá nhân điều hành nó. Đã có một số trường hợp thành viên hội đồng hành động theo cách không mang lại lợi ích chung cho cộng đồng. Soda đề nghị nên nói chuyện với cư dân trước khi mua vào cộng đồng HOA để đảm bảo tổ chức này hoạt động trơn tru.
Cách đánh giá HOA
Soda cho biết, cách thực hành tốt nhất về tính minh bạch với HOA sẽ là đặt câu hỏi. Hãy gọi cho công ty HOA. Hãy hỏi một người hàng xóm trong cộng đồng cụ thể đó xem việc sống ở khu vực này với HOA có đáng không.
Soares đề nghị người mua yêu cầu các tài liệu chính trước khi mua nhà trong cộng đồng. Làm như vậy có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về tình trạng của HOA và khả năng xử lý các tình huống không lường trước được, chẳng hạn như các sự kiện thời tiết lớn.
Soares cho biết, tôi luôn khuyên khách hàng nên yêu cầu một số tài liệu quan trọng, bao gồm ngân sách của năm hiện tại và năm trước, lịch trình thay thế và số tiền dự trữ. Mức dự trữ là một dấu hiệu quan trọng cho thấy sự sẵn sàng của cộng đồng đối với những tình huống không lường trước được.
Khi bạn đang sống trong HOA, tổ chức này có nhiều quyền tự chủ về cách quản lý cộng đồng, nói Christa Ken's , một luật sư và đại lý bất động sản tại Douglas Elliman.
Một thành viên HOA bất mãn có thể cố gắng khiếu nại lên hội đồng HOA. HOA và hội đồng quản trị của họ là các tổ chức tư nhân, vì vậy miễn là tổ chức đó không vi phạm luật pháp liên bang, tiểu bang hoặc địa phương thì họ có rất nhiều quyền tự do - giống như các câu lạc bộ tư nhân ở nông thôn, cô nói.
Bạn có nên sống trong cộng đồng HOA?
Nếu lợi ích của HOA hấp dẫn bạn, bạn có thể sẵn sàng trả các khoản phí liên quan, nhưng nếu những khoản phí đó có vẻ đắt, bạn có thể muốn xem xét lại.
Hãy thực hiện sự thẩm định của bạn, Soda nói. Một số cộng đồng HOA có thể rất tốn kém. Nếu người mua nhà không sử dụng các tiện nghi mà HOA cung cấp, có thể chúng phù hợp hơn bên ngoài cộng đồng HOA đó.
Nếu bạn sống trong một cộng đồng do HOA quản lý, bạn sẽ không có tùy chọn không trả phí hoặc tuân theo các quy tắc, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn có thể tuân thủ mọi thứ được đặt ra trong các giao ước, điều kiện và hạn chế. Nhiều quy tắc quy định cách bạn phải bảo quản tài sản của mình, nhưng những quy tắc khác giới hạn mọi thứ, từ màu sơn bên ngoài ngôi nhà cho đến các loại phương tiện bạn có thể đỗ trên đường lái xe của mình.
Bạn có phải trả phí HOA không?
Cần phải nhắc lại: Nếu bạn sống trong một cộng đồng do HOA quản lý, bạn thường không thể từ chối tham gia hiệp hội chủ nhà và nếu bạn là thành viên của hiệp hội, bạn phải trả phí HOA. Trong hầu hết các trường hợp, sống trong một cộng đồng hoặc tòa nhà có HOA có nghĩa là bạn phải trả phí HOA. Nếu bạn không muốn trở thành thành viên của HOA hoặc trả bất kỳ khoản phí liên quan nào, tốt hơn hết bạn nên tìm một cộng đồng khác trong cuộc săn tìm nhà của mình.
Cái giá của việc vi phạm các quy tắc HOA
Việc vi phạm các quy tắc HOA có thể dẫn đến bị phạt tiền và tịch thu tài sản của bạn.
Thông thường, các hình phạt bằng tiền được đưa ra để thành viên HOA vi phạm sẽ bị tính phí 'X' đô la mỗi ngày khi không tuân thủ. Kenin cho biết các hình phạt khắc nghiệt hơn có thể bao gồm việc hạn chế quyền sử dụng các tiện nghi của HOA, chẳng hạn như sân gôn, hồ bơi hoặc khu vực đỗ xe.
Một đại lý bất động sản đáng tin cậy có thể giúp bạn xác định liệu HOA có phù hợp với bạn và lối sống của bạn hay không.
Cùng với những lợi ích và sự bảo vệ do HOA cung cấp thường có những quy định và quy định nghiêm ngặt. Một số chủ nhà thấy điều này hạn chế, Soares nói. Khi làm việc với những khách hàng đang cân nhắc mua nhà trong một cộng đồng có HOA, tôi khuyên họ nên cân nhắc việc tham dự và tham gia vào các cuộc họp hội đồng HOA. Điều này, cùng với việc yêu cầu một bản phác thảo rõ ràng về các kỳ vọng HOA, có thể đảm bảo chủ nhà thu được giá trị tối ưu từ phí HOA của họ.
Hãy nhớ làm việc với người cho vay phù hợp để đảm bảo bạn có đủ khả năng chi trả các khoản phí hàng tháng liên quan đến lối sống này cùng với bất kỳ khoản vay nào bạn có thể cần.
